馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率，多城限購(gòu)松綁加速市場(chǎng)調(diào)整

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2024-09-30 15:14:48 看看頭條·中華網(wǎng)

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率

9月27日，中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出新方向，旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，優(yōu)化商品房建設(shè)，增加“白名單”項(xiàng)目貸款，并調(diào)整相關(guān)住房政策以回應(yīng)民眾需求，包括放寬限購(gòu)、降低房貸利率，以及完善土地、財(cái)稅、金融等領(lǐng)域的政策措施，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型。

此番政策調(diào)整被視作本輪房地產(chǎn)政策中最為明確且備受期待的一次。鑒于會(huì)議的重要性，相關(guān)政策迅速跟進(jìn)，在9月29日，央行及金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了具體措施，不僅涉及存量房貸利率的下調(diào)方法，還包括首付比例的調(diào)整等，體現(xiàn)了政策的快速響應(yīng)。

央行明確指出，符合條件的存量房貸可重新約定利率，目標(biāo)是使利率不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)，并建立常態(tài)調(diào)整機(jī)制，確保未來(lái)利率能根據(jù)市場(chǎng)情況靈活變動(dòng)，從根本上解決了新老房貸利率差異問(wèn)題。這一機(jī)制獲得了積極評(píng)價(jià)，被視為央行在此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中的有力舉措。

同時(shí)，多個(gè)主要城市積極響應(yīng)，如上海和廣州調(diào)整了限購(gòu)政策，深圳也放寬了購(gòu)房條件，增值稅免征期限普遍縮短至兩年，預(yù)示著政策層面的重大調(diào)整已基本到位，市場(chǎng)有望迎來(lái)正面反應(yīng)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，有幾項(xiàng)關(guān)鍵觀察：市場(chǎng)情緒預(yù)計(jì)將有所改善，交易量短期內(nèi)可能回升；然而，市場(chǎng)基本面的全面好轉(zhuǎn)仍面臨挑戰(zhàn)，尤其是需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)處置，如保證房屋交付和房企風(fēng)險(xiǎn)控制。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入新周期，傳統(tǒng)限購(gòu)政策逐漸淡出，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向構(gòu)建新模式與制度體系。市場(chǎng)需求趨勢(shì)也顯示出從增量向存量轉(zhuǎn)變，強(qiáng)調(diào)對(duì)改善性需求的政策支持成為新的關(guān)注點(diǎn)。馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)軟著陸仍然是大概率！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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