上海房東連夜跳價50萬樓市新政引發(fā)市場波動

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2024-09-30 20:38:05 上觀

29日晚，一系列樓市刺激政策紛紛亮相，上海、深圳、廣州這三大一線城市共同放寬了購房限制并降低了購房成本，標志著房地產(chǎn)市場進入了一個前所未有的政策寬松時期。

上海作為領(lǐng)頭羊，率先推出了七項樓市利好的措施。其中，對外地戶籍家庭的購房條件放寬至只需一年社保記錄即可在外環(huán)外購得房產(chǎn)，此舉極大地釋放了購房需求；同時，將增值稅的免征期限從5年縮短至2年，顯著減輕了個人售房的交易負擔(dān)。

這一系列政策變化在9月末就已顯現(xiàn)出積極效應(yīng)，上海的房地產(chǎn)市場無論新房還是二手房交易量均有顯著提升。隨著新政策的落地，市場各參與方正步入一個新的調(diào)整與博弈階段。一些房東迅速調(diào)高房價以測試市場反應(yīng)，而購房者則急于在政策生效前完成交易，不少樓盤正緊鑼密鼓地籌備國慶期間的促銷活動，銷售人員也已做好了節(jié)日加班的準備。

例如，有位上海市民王媛分享道，她在考慮購買一套位于浦東錦繡路、面積約110平方米的房產(chǎn)時，遭遇了房東突然提價50萬的情況。這一突如其來的漲價發(fā)生在樓市新政發(fā)布后不久，讓她陷入了是否應(yīng)接受漲價并立即購房的糾結(jié)中。經(jīng)過深思熟慮，王媛決定保持冷靜，拒絕了漲價要求，并打算繼續(xù)觀察市場動態(tài)。

對此，上海中原地產(chǎn)的首席分析師盧文曦指出，新政后出現(xiàn)的跳價現(xiàn)象反映了市場情緒的瞬時波動，但這并非普遍現(xiàn)象，部分房東可能是基于長期降價后的價值修復(fù)預(yù)期。另一位資深中介則透露，跳價更多是試探市場反應(yīng)，目前市場仍需努力穩(wěn)定，回升趨勢有待觀察。

新政的即時效果十分明顯，上海的房產(chǎn)中介們經(jīng)歷了一個異常繁忙的夜晚，不僅有之前猶豫的客戶迅速決定簽約，各中介公司也開始為即將到來的國慶假期制定加班計劃。中介小文表示，隨著增值稅免征年限縮短，預(yù)估將有大量房源涌入市場，特別是那些品質(zhì)優(yōu)秀、性價比高的房產(chǎn)，有望迅速成交。新房與二手房市場數(shù)據(jù)均顯示，9月底以來，上海房地產(chǎn)市場在多重利好的推動下，成交量已顯著攀升，預(yù)計國慶期間，在眾多新盤的帶動下，市場將進一步活躍。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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