隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，民宿行業(yè)近年來勢(shì)頭強(qiáng)勁。但今年國慶假期，濟(jì)南的民宿經(jīng)營者們卻面臨意外挑戰(zhàn)：預(yù)訂量不如預(yù)期，與往年的熱鬧景象形成鮮明對(duì)比。民宿老板李華（化名）發(fā)現(xiàn)，直至9月30日，國慶期間的房間預(yù)訂量依舊低迷，遠(yuǎn)不及去年，甚至預(yù)計(jì)入住率將不到前一年的一半。同樣在濟(jì)南市南部山區(qū)經(jīng)營民宿的劉士建也遭遇類似困境，今年國慶假期的預(yù)訂量和營業(yè)額分別下降了約15%和30%。以往提前很久就被預(yù)訂一空的房間，今年則多是臨近假期才有訂單，顧客的預(yù)訂習(xí)慣似乎也發(fā)生了變化。

這種情況并非個(gè)例，眾多民宿業(yè)主都在探尋背后的原因。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，長假期間游客可能因更多旅行選項(xiàng)而減少了對(duì)本地民宿的需求。民宿行業(yè)近期的遇冷現(xiàn)象，還體現(xiàn)在劉士建所經(jīng)歷的過去半年里，其民宿入住率較去年下滑約30%。為了吸引顧客，他不得不采取降價(jià)策略，即便這樣，入住率仍然堪憂。

民宿市場的波動(dòng)早有預(yù)兆。2022年5月，知名民宿品牌愛彼迎退出中國大陸市場，預(yù)示著行業(yè)正經(jīng)歷微妙變化。行業(yè)報(bào)告指出，民宿業(yè)在努力維持入住率的同時(shí)，平均房價(jià)已有所下滑，客房收益亦呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，至2024年五一假期，民宿平均入住率及平均房價(jià)均出現(xiàn)下滑，反映出市場需求減少和市場飽和度提高的問題。

民宿行業(yè)曾是旅游市場中的亮點(diǎn)，自上世紀(jì)80年代末萌芽，伴隨城市化進(jìn)程和鄉(xiāng)村旅游的興起，民宿逐漸成為熱門選擇。它憑借獨(dú)特的文化體驗(yàn)和溫馨環(huán)境，吸引了大量追求新鮮體驗(yàn)的旅客。從2003年“家庭旅館”概念的引入，到2010年后加速擴(kuò)張，民宿行業(yè)經(jīng)歷了近20年的快速增長，市場規(guī)模一度激增。盡管近年來新注冊(cè)的民宿企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，市場飽和與消費(fèi)者需求的理性回歸卻讓不少民宿陷入困境，同質(zhì)化競爭和質(zhì)量參差不齊成為亟待解決的問題。

專家建議，民宿行業(yè)需轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過細(xì)分市場、提供差異化服務(wù)來適應(yīng)市場需求的變化。鄉(xiāng)村民宿可探索轉(zhuǎn)型為綜合度假區(qū)，集住宿、娛樂、餐飲于一體，形成區(qū)域特色優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，高端與平價(jià)并存，注重提升服務(wù)質(zhì)量，以連鎖快捷的方式滿足大眾的鄉(xiāng)村休閑度假需求。民宿業(yè)需跳出單一的住宿模式，融入更多增值服務(wù)，合理定價(jià)，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的挑戰(zhàn)，推動(dòng)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。面對(duì)當(dāng)前困境，業(yè)界期待民宿能找到新的發(fā)展路徑，重?zé)ㄉ鷻C(jī)。