中信證券肖斐斐：存量房貸利率下調(diào)，對(duì)銀行業(yè)息差影響有限：百萬(wàn)購(gòu)房者迎月供減免

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2024-10-06 21:23:01 京報(bào)網(wǎng)

購(gòu)房者們正享受著一個(gè)意外的“大禮包”，隨著現(xiàn)有房貸利率下調(diào)政策的實(shí)施，他們所承擔(dān)的房貸利率正逐步接近新房貸申請(qǐng)者的水平。北京的李雅菲（化名）便是其中之一，她驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己房貸的調(diào)整幅度遠(yuǎn)超預(yù)期，新利率甚至比最新的LPR還要低30個(gè)基點(diǎn)。去年，她以4.85%的利率辦理了80萬(wàn)的房貸，而今年隨著LPR的三次下調(diào)，她的月供預(yù)計(jì)將減少約700元。

9月29日晚，中國(guó)人民銀行與市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制接連發(fā)布通知，明確了存量房貸利率調(diào)整的具體安排，包括調(diào)整時(shí)間、涉及的房貸類型及下調(diào)幅度。根據(jù)規(guī)定，各商業(yè)銀行需在10月31日前，對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，確保加點(diǎn)幅度不低于-30BP，同時(shí)不低于當(dāng)?shù)匦掳l(fā)房貸利率的下限。

隨即，中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行響應(yīng)，宣布即將開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整工作，并承諾于10月底前完成相關(guān)調(diào)整，工商銀行更是明確了具體指引的公布日期為10月12日。

在北京、上海和深圳等一線城市，此次調(diào)整尤為引人注目。根據(jù)調(diào)整方案，這些城市的首套房存量房貸利率可能降至3.55%，大幅縮小了與新放貸利率之間的差距，對(duì)存量房貸持有者而言無(wú)疑是國(guó)慶期間的一大利好。此外，購(gòu)買二套房的居民同樣期待這一政策帶來(lái)的實(shí)惠，因?yàn)樗麄兊姆抠J利率也有望得到相應(yīng)下調(diào)，從而減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這次房貸利率下調(diào)是繼去年之后的又一次重大舉措，對(duì)于那些高利率房貸持有者來(lái)說(shuō)，減負(fù)效果更為顯著，不僅能減輕月供壓力，還有助于提升消費(fèi)信心，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面影響。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在最近的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，這一政策預(yù)計(jì)將惠及全國(guó)范圍內(nèi)約5000萬(wàn)個(gè)家庭、1.5億人口，每年總共可減少利息支出約1500億元。此舉不僅有助于刺激消費(fèi)和投資，還能減少提前還款現(xiàn)象，同時(shí)遏制違規(guī)替換存量房貸的行為，保障金融消費(fèi)者的權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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