中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：樓市預(yù)期修復(fù)和信心恢復(fù) 亟待財(cái)政政策發(fā)力財(cái)政工具如何精準(zhǔn)施策

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2024-10-07 11:48:49 新浪財(cái)經(jīng)

近期，為了激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，央行宣布了一系列政策措施，涵蓋降準(zhǔn)、降息、降低首付比例及調(diào)整房貸利率，旨在通過(guò)放寬金融條件來(lái)激勵(lì)購(gòu)房需求，促進(jìn)市場(chǎng)回溫。然而，這些舉措能否成功激活市場(chǎng)，很大程度上依賴(lài)于消費(fèi)者信心和行業(yè)整體預(yù)期的修復(fù)，其中，財(cái)政政策扮演著至關(guān)重要的角色。

當(dāng)前，我國(guó)某些市場(chǎng)化領(lǐng)域面臨通縮挑戰(zhàn)，快速推行直接的財(cái)政政策以重塑市場(chǎng)信心和預(yù)期，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和轉(zhuǎn)型的緊迫任務(wù)。一方面，降準(zhǔn)釋放的巨額資金旨在增強(qiáng)銀行信貸能力，降息和首付比例的下調(diào)降低了購(gòu)房門(mén)檻，理論上能增加市場(chǎng)的流動(dòng)性并減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。另一方面，存量房貸利率的下調(diào)意在緩解借款人壓力，刺激消費(fèi)，但實(shí)際效果受制于市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的信心。

尤其值得注意的是，盡管二套房貸利率的調(diào)降意在激發(fā)改善型需求，但在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期不強(qiáng)或經(jīng)濟(jì)前景不明朗的情況下，貸款成本的減少可能不足以顯著提升需求。因此，整個(gè)金融政策的成效，在很大程度上取決于能否成功重建市場(chǎng)信心。

財(cái)政政策在此背景下顯得尤為重要。與貨幣政策相比，財(cái)政政策能夠更直接地通過(guò)政府支出、補(bǔ)貼、減稅以及公共住房項(xiàng)目等手段來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。在通縮環(huán)境里，當(dāng)貨幣政策因市場(chǎng)參與者保守行為而效用受限時(shí)，財(cái)政政策的靈活性和針對(duì)性使其成為更有效的工具。例如，通過(guò)提供購(gòu)房補(bǔ)貼、減少相關(guān)稅費(fèi)、增加公共住房供給，政府可以直接作用于供需兩端，促進(jìn)市場(chǎng)平衡和復(fù)蘇。

特別是在處理爛尾樓問(wèn)題、促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和恢復(fù)行業(yè)信心方面，財(cái)政政策具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。政府的直接干預(yù)，如注資爛尾項(xiàng)目、提供政策性銀行貸款、稅費(fèi)減免，不僅有助于保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，還能顯著提升市場(chǎng)信心。同時(shí)，增加透明度、優(yōu)化土地供應(yīng)和提供行業(yè)扶持政策，也是財(cái)政政策助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要途徑。

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