存量住房貸款利率下降有何影響房貸族迎重大利好

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2024-10-08 07:43:04 網(wǎng)易

存量住房貸款利率下降有何影響

央行宣布了下調(diào)存量房貸利率的決定，這一舉措回應(yīng)了公眾的期盼。9月24日，央行行長(zhǎng)在國(guó)新會(huì)上確認(rèn)，計(jì)劃將存量房貸利率調(diào)整至接近市場(chǎng)利率水平，預(yù)計(jì)此舉將使全國(guó)范圍內(nèi)存量房貸的平均利率降低約0.5個(gè)百分點(diǎn)?？紤]到中國(guó)存量房貸規(guī)模約為38萬(wàn)億元，若首套房與二套房及以上貸款利率均下調(diào)，那么一年內(nèi)房貸利息總減少額度可能接近2000億元，惠及約1.5億存量房貸客戶，人均利息支出減少約1330元。此消息一出，廣大房貸持有者歡欣鼓舞。

不僅存量房貸客戶感到高興，該政策還惠及了更廣泛群體。其中，四大主要受益群體包括：

1. 存量房貸客戶：作為直接和主要的受益人，他們將從此次利率顯著下降中獲得實(shí)質(zhì)性的財(cái)務(wù)緩解。盡管去年曾有小幅度的利率調(diào)整，但仍有許多客戶的房貸利率維持在4%以上，有的甚至超過5%。央行的新政策有望使許多人的房貸利率下降0.5到1個(gè)百分點(diǎn)，顯著降低了月供負(fù)擔(dān)，對(duì)于高貸款額的客戶而言，年節(jié)省金額可達(dá)數(shù)千乃至上萬(wàn)元。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)商：表面上看房貸利率下調(diào)與開發(fā)商無(wú)關(guān)，實(shí)則緊密相連。央行同時(shí)下調(diào)了二套房的最低首付比例，旨在降低購(gòu)房門檻，刺激市場(chǎng)需求。這預(yù)期將促使更多有能力的家庭考慮購(gòu)買二套房，帶動(dòng)樓市回暖，為近年來(lái)處境艱難的開發(fā)商帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

3. 房產(chǎn)中介：政策公布后，中介行業(yè)迅速響應(yīng)，積極向潛在客戶傳遞利好信息。隨著購(gòu)房需求的增長(zhǎng)，中介業(yè)務(wù)有望復(fù)蘇，提升業(yè)績(jī)。

4. 零售行業(yè)：看似與房貸利率調(diào)整無(wú)關(guān)的零售業(yè)，實(shí)際上也將間接受益。房貸利息減少意味著家庭可支配收入的增加，這部分資金很可能流向消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)餐飲、零售等行業(yè)銷售增長(zhǎng)，相關(guān)從業(yè)者也將迎來(lái)利好。

存量房貸利率的下調(diào)對(duì)經(jīng)濟(jì)多方面產(chǎn)生正面影響，除銀行外，多數(shù)行業(yè)都將視之為積極信號(hào)，無(wú)論是直接還是間接，都將感受到政策帶來(lái)的正面效應(yīng)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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