北京在9月30日緊隨上海、廣州、深圳的腳步，公布了旨在調(diào)整限購和信貸等核心政策的樓市優(yōu)化措施，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。政策公布后的國(guó)慶黃金周期間，北京樓市展現(xiàn)出了回暖跡象，市場(chǎng)企穩(wěn)趨勢(shì)明顯，購房者的預(yù)期也趨向樂觀。

新房市場(chǎng)上，眾多項(xiàng)目迎來了訪問量和成交量的顯著增長(zhǎng)，多家房企紛紛發(fā)布國(guó)慶銷售捷報(bào)。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)交易量激增，盡管“以量換價(jià)”仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主要特征。具體表現(xiàn)為，一些項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人流絡(luò)繹不絕，如位于南四環(huán)外的國(guó)企項(xiàng)目森與天成，其接待大廳在假期里顯得格外熱鬧，購房者紛至沓來。銷售人員透露，項(xiàng)目憑借其地段優(yōu)勢(shì)、特價(jià)房源以及國(guó)慶期間的優(yōu)惠政策，吸引了不少顧客。

另外，五環(huán)外的知名樓盤龍湖御湖境同樣經(jīng)歷了銷售的快速回暖，國(guó)慶七天內(nèi)客戶訪問量和成交量均有大幅提升，龍湖集團(tuán)方面認(rèn)為這得益于政策對(duì)改善性住房需求的釋放，有效激活了市場(chǎng)。此外，龍湖在昌平回龍觀的觀萃項(xiàng)目也見證了類似的市場(chǎng)積極響應(yīng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，假期初期，受新政影響，北京多個(gè)房企快速響應(yīng)，市場(chǎng)成交活躍，雖然中途因假期出游影響略有回調(diào)，但假期末尾隨著人們返程，案場(chǎng)訪問量再度回升。市場(chǎng)表現(xiàn)分化，部分區(qū)域如朝陽、海淀、通州、昌平等更為活躍，性價(jià)比高的項(xiàng)目尤其受到青睞。

二手房市場(chǎng)亦不甘示弱，成交數(shù)量顯著增長(zhǎng)。國(guó)慶期間，北京鏈家等中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量激增，帶看和咨詢活動(dòng)頻繁。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶假期北京二手房成交總量相比去年幾乎翻番，顯示出政策對(duì)市場(chǎng)的正面刺激作用。市場(chǎng)分析人士指出，盡管成交多以價(jià)格調(diào)整為驅(qū)動(dòng)，但10月份北京樓市有望在“金九”不足的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)“銀十”的回暖。

此外，北京此輪樓市政策優(yōu)化涵蓋了降低房貸利率、調(diào)整首付比例、加強(qiáng)公積金貸款支持等多個(gè)方面，限購政策的適度放松也引起了廣泛注意，尤其是在通州區(qū)的調(diào)整，被視為重大放寬。專家分析認(rèn)為，北京的政策調(diào)整體現(xiàn)了地方政府靈活運(yùn)用調(diào)控自主權(quán)，對(duì)于提振四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和活力具有積極作用。同時(shí)，政府相關(guān)部門發(fā)布的消息顯示，國(guó)慶期間全國(guó)各地樓市促銷活動(dòng)普遍收到了積極的市場(chǎng)反饋，看房量和成交量均有明顯提升，預(yù)示著市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。市場(chǎng)研究者預(yù)測(cè)，在當(dāng)前政策支持下，北京樓市的良性發(fā)展趨勢(shì)有望持續(xù)。