放開商品房價格管控，已有18個城市走到了前頭(2)

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2024-10-09 16:13:24 新浪財經(jīng)

此外，廣東省陽江市、珠海市，安徽省蕪湖市等城市，通過縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等措施對限價政策進(jìn)行了優(yōu)化。

取消價格管控是大勢所趨

事實上，取消或放松商品房限價，可以有價格上調(diào)或者下降兩層含義。

回顧過去，商品房限價政策的推出，最早可以追溯至2010年。彼時政策的目的主要是在房地產(chǎn)行情高漲時期，防止房價無序上漲，遏制投機(jī)炒房行為，保障剛性住房需求。所以當(dāng)時的限價政策以“限漲”為主。

而2021年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，部分債務(wù)壓力較大的房企為了快速回籠資金緩解流動性壓力，開始對樓盤進(jìn)行大幅降價，造成市場混亂和購房者不滿情緒蔓延，此后“限跌令”登上歷史舞臺。

從“限漲令”到“限跌令”的轉(zhuǎn)變，反映出房地產(chǎn)市場已由昔日的高溫狀態(tài)步入當(dāng)前的調(diào)整期。實際上，近幾年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，而限價相關(guān)政策已不再適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境。與此同時，近兩年監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)要建設(shè)“好房子”，這也需要匹配的政策給予支持。在多重因素影響下，限價相關(guān)政策的取消也是大勢所趨。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整中，新房銷售不振，房企面臨資金壓力，有降價銷售盡快回款的訴求，放松甚至取消新房限價，有利于提高開發(fā)商定價的自主性。另一方面，在改善性住房需求和建設(shè)“好房子”要求下，放松甚至取消一些優(yōu)質(zhì)項目的價格限制，客觀上可以助力提振當(dāng)?shù)氐姆績r預(yù)期。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙亦表示，短期來看，當(dāng)前新房庫存量大，市場面臨一定的去化壓力，取消限價或使得房企針對去化不佳的項目降價跑量，回籠資金。長期看，限價政策的取消有助于促進(jìn)房價由市場供需決定，進(jìn)入市場的自由調(diào)節(jié)，從而尋求當(dāng)前供需關(guān)系之下的房價合理值。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，取消限價與中國目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會對于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致。房地產(chǎn)“雙軌制”的發(fā)展路徑，既要求加大保障性住房建設(shè)和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，而采用市場化推進(jìn)，正是配合多樣化的改善性需求的產(chǎn)品的根本手段。只有新房價格的市場化，才能推進(jìn)開發(fā)行業(yè)在建設(shè)過程中更注重對用戶的研究，用不同價格段的產(chǎn)品來迎合不同客戶的需求。

整體而言，商品房限價管控措施逐漸退場后，未來各地房價表現(xiàn)也將更趨分化、市場化。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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