多家銀行調(diào)整存量房貸利率月供最高省469元，利息最多省14萬

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2024-10-11 08:11:34 姣忔棩緇忔祹鏂伴椈

多家銀行調(diào)整存量房貸利率

10月10日，多家主流銀行，包括工商銀行、交通銀行、招商銀行等，發(fā)布了關于調(diào)整存量房貸利率的通知及常見問題解答。工商銀行明確將于10月25日統(tǒng)一進行調(diào)整，而其他銀行則計劃在10月31日前完成這一工作。多家銀行調(diào)整存量房貸利率！

工商銀行的具體措施是，對于采用浮動利率且當前利率高于LPR減去30個基點的房貸，利率將下調(diào)至LPR-30BP，但北京、上海、深圳等地的二套房貸款除外。而目前采用固定或基準利率的貸款客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為浮動利率，之后再參與此次利率調(diào)整。

舉例來說，若一位一線城市居民的房貸當前利率為LPR+55BP，調(diào)整后變?yōu)長PR-30BP，在5年期以上LPR維持不變的前提下，假設貸款金額為100萬元，期限25年，采用等額本息還款方式，調(diào)整前每月需還款約5502元，調(diào)整后降至約5033元，每月減少支出約469元，總計節(jié)省利息約14.06萬元。

這一系列調(diào)整源于中國人民銀行9月29日發(fā)布的政策更新，該政策放寬了商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許調(diào)整房貸利率在LPR基礎上的浮動幅度，并取消了一年最少重定價周期的限制。工商銀行隨即響應，表示將加速系統(tǒng)升級，確保在10月底前完成存量房貸利率的批量調(diào)整，并計劃在10月12日通過多渠道公布詳細操作指南。

工商銀行強調(diào)，大多數(shù)情況下借款人無需主動申請或提交材料，銀行會自動進行調(diào)整。不過，對于當前為固定利率的貸款，借款人需先行轉(zhuǎn)換為浮動利率后再參與調(diào)整。此外，無論首套還是二套及以上的存量商業(yè)房貸，只要符合條件，均可進行利率批量調(diào)整。針對特定地區(qū)的特殊政策，如北京、上海、深圳等地的貸款人，應根據(jù)自身情況考慮是否申請“二套轉(zhuǎn)首套”，并咨詢貸款經(jīng)辦行了解詳情。

整體來看，這次調(diào)整對貸款者而言意味著顯著的利息節(jié)省，尤其是在一線城市擁有百萬貸款的居民，預計能節(jié)省數(shù)萬元乃至十幾萬元的利息支出。工商銀行也提醒，盡管調(diào)整后利率普遍降低至LPR-30BP，但由于各客戶貸款重定價日不同，實際執(zhí)行的新利率和節(jié)省額度可能會有所差異，最終將在各自的重定價日后實現(xiàn)統(tǒng)一。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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