存量房貸利率調(diào)整可省多少利息百萬貸款省14萬利息詳解

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2024-10-12 14:37:00 封面新聞

10月12日，國內(nèi)多家主要銀行，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行，宣布將于10月25日啟動(dòng)針對存量個(gè)人房貸利率的批量調(diào)整。這一調(diào)整覆蓋了大部分房貸，除非是位于北京、上海、深圳等地且屬于第二套房產(chǎn)的貸款，其余符合條件的貸款利率將統(tǒng)一變?yōu)橘J款市場報(bào)價(jià)利率LPR減去30個(gè)基點(diǎn)。

銀行方面強(qiáng)調(diào)，對于已采用浮動(dòng)利率的存量房貸，只要滿足調(diào)整條件，銀行會(huì)自動(dòng)進(jìn)行更改，客戶無需主動(dòng)申請。不過，采用固定利率的貸款客戶若希望享受此政策，則需主動(dòng)向銀行提出轉(zhuǎn)換申請。以建設(shè)銀行的細(xì)則為例，符合條件的固定利率貸款客戶需在2024年10月23日前申請轉(zhuǎn)變?yōu)榛贚PR的浮動(dòng)利率貸款，以便納入此次批量調(diào)整范圍。

此次調(diào)整帶來的實(shí)際效益顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國存量房貸的加權(quán)平均利率約為4.06%，而新發(fā)放房貸的平均利率則低至3.61%，兩者間存在較大利差。為了縮小這一差距，推動(dòng)了存量房貸利率下調(diào)政策的出臺(tái)。根據(jù)銀行的調(diào)整方案，房貸利率高于LPR減30BP的，一律調(diào)整至該標(biāo)準(zhǔn)。以當(dāng)前5年期以上LPR3.85%計(jì)算，調(diào)整后房貸最低利率可至3.55%，相比之前的平均水平降低了大約0.5個(gè)百分點(diǎn)。

以一線城市房貸為例，原先的利率為LPR加55BP（即4.4%），調(diào)整后變更為LPR減30BP，重定價(jià)后實(shí)際利率為3.55%，相當(dāng)于利率下降了0.85%。對于一筆100萬元、25年期、采用等額本息還款方式的貸款來說，調(diào)整前每月需還約5502元，調(diào)整后減少到約5033元，每月節(jié)省約469元，累計(jì)節(jié)省利息可達(dá)約14.06萬元。這一系列調(diào)整無疑將減輕許多房貸持有者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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