對樓市，國慶前太樂觀了嗎？真相背后樓市分化加劇

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2024-10-14 15:34:00 東方財富網(wǎng)

2024年國慶假期期間，房地產(chǎn)市場成為了全民關(guān)注的焦點(diǎn)，其回暖速度之快令人咋舌，有人戲言：“樓市降溫歷經(jīng)三年，回暖卻只花了三天。”這一現(xiàn)象引發(fā)了廣泛討論，究竟是短期的市場狂熱，還是實(shí)際需求的強(qiáng)勁爆發(fā)？是否真的意味著房源即將供不應(yīng)求，房價又將何去何從？

長假收尾，一系列樓市捷報頻傳，訪問量與成交量雙雙攀升，數(shù)據(jù)背后隱藏的細(xì)節(jié)耐人尋味。不同來源的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括官方部門、行業(yè)協(xié)會、房企自身及第三方研究機(jī)構(gòu)，展示出各異的市場面貌。深圳新房成交量以高達(dá)664.14%的同比漲幅引人注目，然而，也有數(shù)據(jù)顯示部分城市成交表現(xiàn)不一，廣州即便全面取消限購，成交量依舊下滑，億翰監(jiān)測的22城商品住宅成交面積更是觸及九年來的最低點(diǎn)，同比下降17.6%。

數(shù)據(jù)差異的背后，部分原因在于統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，比如有的依據(jù)認(rèn)購量，有的依據(jù)網(wǎng)簽量，有的涵蓋全城，有的僅聚焦重點(diǎn)區(qū)域或企業(yè)。此外，數(shù)據(jù)揭示了市場的地域性集中復(fù)蘇特點(diǎn)，如武漢與襄陽的成交額幾乎占到湖北省的九成，凸顯出其他城市與省會間巨大的交易量和價格差距。

國慶期間，新房市場大多仍依賴打折促銷推動銷量，盡管有項(xiàng)目取消折扣或提價的傳聞，但多數(shù)熱銷項(xiàng)目保持優(yōu)惠。二手房市場則因看房量激增，房東提價或反價現(xiàn)象頻現(xiàn)，議價空間縮小，撿漏機(jī)會減少。同時，新買家的入場和外地投資者的興趣回溫，進(jìn)一步加劇了部分熱點(diǎn)區(qū)域的購房熱潮，尤其是在大灣區(qū)，如廣州、佛山等城市，非本地購房者比例顯著上升。

此番樓市熱鬧景象，主要得益于近期密集的樓市政策放寬與股市的積極表現(xiàn)，加之全球低利率環(huán)境的影響。節(jié)前，從中央到地方的一系列政策措施，特別是關(guān)于房貸利率與首付比例的調(diào)整，激發(fā)了購房者的熱情。政治局會議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”更是給市場注入強(qiáng)心劑。

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