10月17日上午10時，國務院新聞辦公室將舉行一場新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人將出席，介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況，并回答記者提問。中央五大部門將打出重磅“組合拳”，進一步提振房地產(chǎn)市場信心，推動保交房戰(zhàn)役，落實中央政治局關(guān)于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標要求。

9月26日，中央政治局會議對當前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)和工作重點進行了明確判斷，要求促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，嚴控商品房增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。同時，要回應群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。會議還強調(diào)了加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三?！惫ぷ鳎l(fā)行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，更好發(fā)揮政府投資帶動作用，降低存款準備金率，實施有力度的降息。

在落實方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于9月29日召開黨組會議，傳達學習中央政治局會議精神，研究部署貫徹落實工作。當晚，上海、廣州和深圳發(fā)布調(diào)整住房限購政策，廣州完全取消限購政策，北京也在一天后發(fā)布了調(diào)整住房限購政策。中國人民銀行宣布降低存量房貸款利率，并統(tǒng)一首套、二套住房最低首付款比例為不低于15%。這些措施的效果顯著，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，國慶假期全市新建商品住宅認購銷售1841套，較去年同期增長664%。在北京，新房、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍，廣州國慶假期平均認購量達9月全月的2倍水平。

房地產(chǎn)市場的強弱直接影響經(jīng)濟增速和穩(wěn)定。10月10日至12日，國務院副總理何立峰到山西、陜西調(diào)研房地產(chǎn)等工作，指出房地產(chǎn)市場是當前宏觀經(jīng)濟的一個風向標，做好房地產(chǎn)工作對于推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好、維護人民群眾切身利益至關(guān)重要。盡管今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)向好態(tài)勢，但每一步都充滿挑戰(zhàn)。國慶假期，重點城市房地產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了回升勢頭，但要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，仍需克服保交房、白名單以及土地和存量房收儲等方面的困難。在外部環(huán)境復雜嚴峻的情況下，有效市場還需通過有為政府乘勢而上，聚勢而強。

2023年底，中央經(jīng)濟工作會議對2024年經(jīng)濟工作作出部署，提出了“以進促穩(wěn)”的新提法。對于房地產(chǎn)市場而言，這意味著堅持問題導向，解決實際問題。經(jīng)過多年調(diào)控，房地產(chǎn)市場中的投機現(xiàn)象已大幅減少，調(diào)整、優(yōu)化乃至取消一些過熱時期的限制性政策成為必然。今年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一直在努力推進“白名單”政策，支持四百余萬套住房如期交付。然而，“白名單”執(zhí)行效率仍需提升，各部門需協(xié)同一致，確保政策落地見效。此外，金融機構(gòu)在放款時應落實盡職免責政策，使其能夠輕裝上陣。

一分部署，九分落實。這兩年來，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作中，由于理解偏差和等靠心理，導致決策部署在落實時出現(xiàn)堅決性和時效性不足的問題?，F(xiàn)在，中央對房地產(chǎn)市場的定調(diào)已經(jīng)非常明確，關(guān)鍵在于理解透徹并落實到位。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱行業(yè)，涉及多個產(chǎn)業(yè)，止跌回穩(wěn)工作需要從住房、土地、財稅和金融等多個方面系統(tǒng)推進。目前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上升行情，這是行業(yè)的大趨勢。在金融、財稅和土地政策的大力調(diào)整下，房地產(chǎn)市場一定能早日打勝保交房戰(zhàn)役，實現(xiàn)市場止跌回穩(wěn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)和住房消費者，這波“利好”將帶來諸多實惠，值得認真規(guī)劃。