在今年的7月31日，GWY印發(fā)《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，其中就提到了未來戶籍制度的改革目標——開放寬除個別超大城市外的落戶限制，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

簡單地講，除了個別大城市外，其他城市不再設(shè)落戶限制，且將推行經(jīng)常居住地登記戶口制度，也就說你在哪里常住就是那里的人了。

最近隨著房地產(chǎn)支持措施的不斷加碼，一些城市的落戶政策也開始調(diào)整了。放寬落戶政策的本質(zhì)是吸引更多的人來到定居，為城市創(chuàng)造價值。當然也是利好房地產(chǎn)的，更多人的來到了城市，就會產(chǎn)生更多的居住需求，也就有利于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的企穩(wěn)。

近期哪些城市在落戶政策有變化？

10月15日，成都發(fā)布了《關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》，正式實施買房落戶的政策，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。

這相對之前有什么變化？主要是不再要求社保了，真正做到了“買房即落戶”。

根據(jù)媒體10月10日的報道，長沙再次放寬落戶政策！具體政策內(nèi)容我就在這里贅述了，主要有幾項：

1、買房可以落戶，放寬了共有（含析產(chǎn)）房屋只能協(xié)議遷入一人的限制；

2、在長沙創(chuàng)業(yè)可以落戶，取消原政策“在長沙市連續(xù)繳納12個月的企業(yè)所得稅或個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險”的限制；

3、在長沙務(wù)工人員有穩(wěn)定住所可以入戶，取消了“在長沙市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險”的限制，務(wù)工人員就業(yè)即落戶；

4、在長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市三縣市推出租房落戶政策，全面取消落戶限制。

10月10日天津市濱海新區(qū)發(fā)布《濱海新區(qū)戶籍制度實施細則》，向社會公開征求意見，旨在放松在天津濱河新區(qū)的落戶限制。主要變化有三項：

1、將落戶要求的社保年限由12個月降低至6個月；

2、在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上(不含補繳），40周歲以下的全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷在職職工，本人或配偶在濱海新區(qū)購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產(chǎn)權(quán)住房落戶。

3、戶口在天津的全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業(yè)生，由本人提出申請，可在濱海新區(qū)落戶。在濱海新區(qū)無合法產(chǎn)權(quán)住房的，可落戶在濱海新區(qū)人才市場集體戶。

天津濱河新區(qū)這落戶政策有點意思，在北京無法入戶，歡迎來天津濱海新區(qū)落戶。

這里只是列舉了幾個大城市落戶政策的變化，其實今年以來，已經(jīng)有不少城市已經(jīng)在調(diào)整自己的落戶政策，一方面是落實7月31日GWY印發(fā)的文件，一方面也是為了支持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的回升企穩(wěn)。

這些城市對自身落戶政策的調(diào)整只是一個開端，后續(xù)大概率會有更大范圍的落戶政策的調(diào)整，因為7月31日的文件對未來戶籍制度的改革是有明確目標的：

全面落實城區(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬城市落戶條件。完善城區(qū)常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。

那么這樣前所未有的戶籍改革對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生怎樣的影響？

首先，城市落戶政策要解決的是人口流動問題。如果對人口流動不設(shè)門檻，那大概率人口就會向更具資源優(yōu)勢和更多發(fā)展機會的城市流動。這就會導(dǎo)致未來各城市的人口流入與流出的分化變得更加嚴重。

按照國內(nèi)目前城市發(fā)展的狀況來看，未來人口很有可能進一步向大城市聚集，但畢竟常住人口超過500萬以上超大特城市還是可以設(shè)置一定的入戶門檻，這些城市可以通過購房、學(xué)歷、繳納社保等條件來篩選想要入戶的人口。然后人口再向下一級城市聚集，以此類推。

最終在某一階段很有可能形成的人口格局：一線城市仍保持著龐大的人口數(shù)量；一省內(nèi)，省會城市或經(jīng)濟最強市人口最大；省轄市和地級市里，中心化的城區(qū)人口最多；縣級市和縣城可能又會經(jīng)歷一波人口的流失。

當然，這只是我根據(jù)過往的人口流動規(guī)律一種推演，僅供大家思考。

這樣的人口流動趨勢會如何影響房地產(chǎn)市場的變遷？

毫無質(zhì)疑，人口流動尤其是能夠聚集高收入人群對房地產(chǎn)市場的影響是十分大的。人口不斷凈流入，也就意味著新增的住房需求會不斷增加。在當前的房地產(chǎn)市場環(huán)境中，需求才是市場穩(wěn)住和發(fā)展的基石。

所以，從這個角度來看，人口凈流入的一線城市及部分二線城市，房地產(chǎn)市場大概率會率先企穩(wěn)的，且房價也可能會止跌回漲且在在中長期保持上行的趨勢。

而一些人口凈流出，甚至未來還可能加劇流出的城市，房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)遭遇危機，房價繼續(xù)陰跌下去也不是沒有可能，未來房價出現(xiàn)“白菜價”的城市也許會越來越多。