杭州二手房市場(chǎng)在新政出臺(tái)后出現(xiàn)明顯回暖。一位當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，自政策?shí)施以來(lái)，剛需和改善型二手房成交全面爆發(fā)。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，10月9日新政后的首周，貝殼平臺(tái)二手房新簽單量日均比9月上漲了106%，相比國(guó)慶假期日均漲幅為50%。截至10月16日，二手房日均帶看量比9月上漲35%，比國(guó)慶期間上漲15%；成交量比9月翻了一倍，比國(guó)慶期間上漲50%。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，十一國(guó)慶后每天的成交量都在300套以上，10月14日更是突破400套，創(chuàng)下近4個(gè)月來(lái)的單日最高簽約記錄。國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一個(gè)周末，杭州多個(gè)中介簽約中心買(mǎi)賣(mài)人爆滿(mǎn)，十分熱鬧。其中，世紀(jì)城和亞運(yùn)村次新房的成交尤為突出。據(jù)世紀(jì)城中介透露，9月15日至10月15日，南星望江成交超過(guò)25套，包括陽(yáng)光海岸和仁恒等項(xiàng)目；江河匯也有十幾套成交；奧體壹號(hào)院也成交了十幾套。10月1日至10日，世紀(jì)城整個(gè)板塊成交近100套，上一次這樣的成績(jī)要追溯到2020年。10月10日當(dāng)天，奧體世紀(jì)城亞運(yùn)村成交近20套。

盡管市場(chǎng)活躍，但目前仍以?xún)r(jià)換量為主。手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房目前平均成交價(jià)約29342元/平米，成交均價(jià)環(huán)比下降0.49%。隨著樓市政策加碼，低價(jià)房源逐漸消化，賣(mài)房者的預(yù)期被拉高。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍指出，9月份降價(jià)房源比例為92%-96%，到了10月前兩周，這一比例下降至82%和86%。在實(shí)際談判中，賣(mài)家坐地起價(jià)的情況再次出現(xiàn)。一位奧體中介提到，亞運(yùn)村房?jī)r(jià)與政策前相比，房東們普遍漲價(jià)幾十萬(wàn)，十一節(jié)前后差了一個(gè)50萬(wàn)車(chē)位錢(qián)。

然而，這種熱度能否持續(xù)還有待觀察。上官劍認(rèn)為，當(dāng)前樓市活躍程度確實(shí)非常高，但未來(lái)政策是否能持續(xù)打動(dòng)購(gòu)房者是關(guān)鍵。

此外，杭州法拍市場(chǎng)上也出現(xiàn)了神秘買(mǎi)家金菊平的身影。他在半個(gè)月內(nèi)連續(xù)拍下3套杭州核心板塊優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。9月30日，金菊平以1819.391萬(wàn)元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交單價(jià)約7.89萬(wàn)元；10月12日，他以1020.3萬(wàn)元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房，折合成交單價(jià)約8.63萬(wàn)元；10月13日，他又以600萬(wàn)元拍下杭州第一學(xué)區(qū)房文鼎苑一套法拍房，折合成交單價(jià)約5萬(wàn)元。天眼查顯示，這位金菊平可能是一位主營(yíng)業(yè)務(wù)在義烏的老板。