杭州二手房市場(chǎng)在新政出臺(tái)后出現(xiàn)明顯回暖。一位當(dāng)?shù)刂薪楸硎?,自政策?shí)施以來(lái),剛需和改善型二手房成交全面爆發(fā)。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù),10月9日新政后的首周,貝殼平臺(tái)二手房新簽單量日均比9月上漲了106%,相比國(guó)慶假期日均漲幅為50%。截至10月16日,二手房日均帶看量比9月上漲35%,比國(guó)慶期間上漲15%;成交量比9月翻了一倍,比國(guó)慶期間上漲50%。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,十一國(guó)慶后每天的成交量都在300套以上,10月14日更是突破400套,創(chuàng)下近4個(gè)月來(lái)的單日最高簽約記錄。國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一個(gè)周末,杭州多個(gè)中介簽約中心買(mǎi)賣(mài)人爆滿(mǎn),十分熱鬧。其中,世紀(jì)城和亞運(yùn)村次新房的成交尤為突出。據(jù)世紀(jì)城中介透露,9月15日至10月15日,南星望江成交超過(guò)25套,包括陽(yáng)光海岸和仁恒等項(xiàng)目;江河匯也有十幾套成交;奧體壹號(hào)院也成交了十幾套。10月1日至10日,世紀(jì)城整個(gè)板塊成交近100套,上一次這樣的成績(jī)要追溯到2020年。10月10日當(dāng)天,奧體世紀(jì)城亞運(yùn)村成交近20套。
盡管市場(chǎng)活躍,但目前仍以?xún)r(jià)換量為主。手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示,杭州二手房目前平均成交價(jià)約29342元/平米,成交均價(jià)環(huán)比下降0.49%。隨著樓市政策加碼,低價(jià)房源逐漸消化,賣(mài)房者的預(yù)期被拉高。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍指出,9月份降價(jià)房源比例為92%-96%,到了10月前兩周,這一比例下降至82%和86%。在實(shí)際談判中,賣(mài)家坐地起價(jià)的情況再次出現(xiàn)。一位奧體中介提到,亞運(yùn)村房?jī)r(jià)與政策前相比,房東們普遍漲價(jià)幾十萬(wàn),十一節(jié)前后差了一個(gè)50萬(wàn)車(chē)位錢(qián)。
然而,這種熱度能否持續(xù)還有待觀察。上官劍認(rèn)為,當(dāng)前樓市活躍程度確實(shí)非常高,但未來(lái)政策是否能持續(xù)打動(dòng)購(gòu)房者是關(guān)鍵。
此外,杭州法拍市場(chǎng)上也出現(xiàn)了神秘買(mǎi)家金菊平的身影。他在半個(gè)月內(nèi)連續(xù)拍下3套杭州核心板塊優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。9月30日,金菊平以1819.391萬(wàn)元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房,折合成交單價(jià)約7.89萬(wàn)元;10月12日,他以1020.3萬(wàn)元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房,折合成交單價(jià)約8.63萬(wàn)元;10月13日,他又以600萬(wàn)元拍下杭州第一學(xué)區(qū)房文鼎苑一套法拍房,折合成交單價(jià)約5萬(wàn)元。天眼查顯示,這位金菊平可能是一位主營(yíng)業(yè)務(wù)在義烏的老板。
深圳此前的最高成交量記錄出現(xiàn)在9月30日,10月13日的成交量較9月30日高出16%。10月份(截止至13日),深圳二手房日均簽約量創(chuàng)下今年最高水平,也是近四年最高水平。
2024-10-15 11:21:32北上深的中介都沒(méi)空休息了