隨著樓市回暖，豪宅市場(chǎng)也掀起了波瀾。近期，珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套大單元，單價(jià)近37萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)高達(dá)4.61億元，刷新了匯悅臺(tái)2021年超3億元的成交總價(jià)最高紀(jì)錄，也再次刷新中國(guó)內(nèi)地單套住宅售價(jià)新紀(jì)錄。

億級(jí)高端住宅產(chǎn)品在廣州迎來(lái)了集中成交的行情。數(shù)據(jù)顯示，2019年至今新房錄得2億+網(wǎng)簽不過(guò)十多套，且大多為別墅物業(yè)。而近日廣州出現(xiàn)了多宗非墅級(jí)物業(yè)的2億+新房成交。根據(jù)合富天鉆匯的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月9日，僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套建面約1251.44平方米的頂層復(fù)式單位，單價(jià)36.86萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)簽總價(jià)高達(dá)4.61億元。買家是僑鑫地產(chǎn)的老業(yè)主，從匯景新城開(kāi)始多次復(fù)購(gòu)僑鑫的房子。僑鑫匯悅臺(tái)位于珠江新城，南臨珠江新城臨江大道，擁有一線珠江美景，一直是廣州豪宅的代表。由于總價(jià)門檻高，二手市場(chǎng)鮮有成交。最近成交的一套僑鑫匯悅臺(tái)四房單位，單價(jià)超過(guò)27萬(wàn)元/平方米，問(wèn)鼎廣州二手房?jī)r(jià)市場(chǎng)。

國(guó)慶假期以來(lái)，不僅剛需剛改項(xiàng)目成交火熱，超級(jí)豪宅成交也非常搶眼。星河灣·半島五號(hào)一位客戶在黃金周首日認(rèn)購(gòu)了兩套總價(jià)2億+的超千平方米復(fù)式單位。不久后，廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟約750平方米的大平層也成交了兩套，單套總價(jià)同樣2億+。今年7月左右，星河灣半島五號(hào)一套建面1260平方米的復(fù)式大平層以2.06億元成交，單價(jià)約為16.34萬(wàn)元/平方米。廣州·鵬瑞1號(hào)也成交了四套2億+的產(chǎn)品，成交單價(jià)超33萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目最高備案價(jià)達(dá)到56萬(wàn)元/平方米。此外，在二手市場(chǎng)，二沙島一套別墅以超2億元的價(jià)格成交。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年以來(lái)，北上廣深四大城市單套2億+的成交只有廣州、上海有網(wǎng)簽，均集中在2024年成交，廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位列第一。

從整體行情來(lái)看，在以弱復(fù)蘇為主要特征的市場(chǎng)走向影響下，各城市和各價(jià)格段物業(yè)的分化持續(xù)進(jìn)行，高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，尤其是一線城市，在供應(yīng)放量的情況下，核心區(qū)的高端住宅也能出現(xiàn)“一房難求”的景象。全國(guó)共成交了18套總價(jià)過(guò)億的高端住宅，比去年同期多了5套。上半年，單價(jià)15萬(wàn)元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但單價(jià)10萬(wàn)元~15萬(wàn)元/平方米住宅成交規(guī)模較去年同期下降48%。廣州總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的一手住宅網(wǎng)簽占比，從2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。

廣州市場(chǎng)出現(xiàn)多宗2億+高端住宅產(chǎn)品成交的原因，除了買家們對(duì)廣州及大灣區(qū)城市發(fā)展?jié)摿Φ目春?，還有市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化的因素。作為藏富于民的城市，廣州有實(shí)力的客戶不少，財(cái)富增長(zhǎng)穩(wěn)健。以前沒(méi)有過(guò)億或超過(guò)2億元的成交價(jià)格，與物業(yè)本身的面積和產(chǎn)品定位有關(guān)。近階段，隨著市場(chǎng)和產(chǎn)品的分化，樓市才出現(xiàn)了真正意義上的超大戶型升級(jí)換代。近期廣州豪宅成交突出，說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步變好。