機(jī)構(gòu)最新房地產(chǎn)市場研判匯總政策信號積極釋放

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-20 13:51:04 第一財經(jīng)

17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，五部門聯(lián)合介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況。中金公司認(rèn)為，100萬套貨幣化安置型城中村改造可能加速需求釋放，但政策落實(shí)節(jié)奏仍需觀察。項(xiàng)目“白名單”支持金額擴(kuò)容有助于緩解交付風(fēng)險，市場期待更多增量舉措。短期內(nèi)板塊震蕩或加劇，但政策仍在加碼，地產(chǎn)股或仍在布局期內(nèi)。選股方面，優(yōu)先配置具備開發(fā)投資修復(fù)潛力且長期市場份額提升空間的頭部企業(yè)；若政策力度超預(yù)期，可擇機(jī)投資一些更高彈性標(biāo)的。

中信建投表示，住建部提出通過貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造，并表示在前期工作基礎(chǔ)上后續(xù)可以繼續(xù)加大力度。資金來源包括開發(fā)性與政策性金融機(jī)構(gòu)專項(xiàng)借款、地方專項(xiàng)債、商業(yè)銀行貸款。此前我國曾以央行提供的PSL貸款為主要資金來源，大力推行棚改貨幣化安置，有效推動了地產(chǎn)去庫存進(jìn)程。此次住建部表態(tài)標(biāo)志著城市更新改造的貨幣化安置方式重啟，釋放出監(jiān)管層決心推動地產(chǎn)去庫存的重要信號，后續(xù)政策落地與加碼值得期待。

國泰君安認(rèn)為，發(fā)布會重在落實(shí)和執(zhí)行，傳遞了明確的促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號，有助于穩(wěn)定預(yù)期。對優(yōu)化存量和嚴(yán)控增量有具體安排，如貨幣化安置100萬套城中村改造和擴(kuò)容到4萬億白名單額度，有利于地產(chǎn)出清和需求企穩(wěn)。明確差異化發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，官方對所謂“虹吸效應(yīng)”給予了正面回應(yīng)。下一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)需要看到居民資產(chǎn)負(fù)債表和房企資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)，未來可以期待中央財政在收儲方面出臺更多政策工具。

華泰證券表示，總體看，本次發(fā)布會表態(tài)較為積極，與政治局會議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的總體基調(diào)一致，但仍需重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)執(zhí)行細(xì)節(jié)，尤其是城中村改造的貨幣化安置、“白名單”信貸支持?jǐn)U容，以及利用專項(xiàng)債收儲土地及商品房等政策。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

機(jī)構(gòu)最新房地產(chǎn)市場研判匯總 政策信號積極釋放

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

機(jī)構(gòu)最新房地產(chǎn)市場研判匯總政策信號積極釋放