房貸降息25個(gè)基點(diǎn)！北京首套房貸利率降至3.15% LPR迎年內(nèi)第三次下降

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2024-10-21 09:47:00 百家號(hào)

10月21日上午，中國(guó)人民銀行宣布新一期LPR下調(diào)。根據(jù)公告，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR 3.1%，5年期以上LPR 3.6%。

此次LPR下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期。此前，人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在2024金融街論壇年會(huì)上表示，預(yù)計(jì)年底前視市場(chǎng)流動(dòng)性情況，擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25-0.5個(gè)百分點(diǎn)；10月21日公布的LPR也會(huì)下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。9月27日起，公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由1.70%調(diào)整為1.50%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。7天期逆回購(gòu)操作利率已經(jīng)成為主要政策利率，其下調(diào)帶動(dòng)MLF操作利率等下行，商業(yè)銀行資金成本有所降低，引導(dǎo)LPR同步下行。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把人民銀行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，LPR下降后，將推動(dòng)企業(yè)和個(gè)人的貸款利率進(jìn)一步下降，有助于降低經(jīng)營(yíng)主體融資成本，激發(fā)有效融資需求。目前，商業(yè)銀行正在加快推進(jìn)存量房貸利率批量調(diào)整工作。本月LPR下降后，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低，更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

具體就北京而言，6月27日起北京執(zhí)行了新的住房商業(yè)貸款利率下限。對(duì)于首套房貸，商貸利率政策下限統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限為3.4%。對(duì)于二套房貸，利率政策下限按五環(huán)內(nèi)、外區(qū)分，購(gòu)買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)，此前為3.8%；購(gòu)買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，此前為3.6%。

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