專家談五部門房地產(chǎn)政策“組合拳” 市場影響幾何？

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2024-10-21 15:34:00 新華網(wǎng)

10月17日，國新辦舉行發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門有關(guān)負責(zé)人共同推出一系列增量舉措和存量政策，旨在推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

發(fā)布會上，五部門聚焦房地產(chǎn)市場的堵點難點，提出了一系列有針對性、操作性強的措施。其中，兩個增量舉措尤為引人關(guān)注。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。這不僅有助于改善居住環(huán)境，還能消化存量商品房，調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，此舉有望釋放約1億平方米的剛性購房需求，并且可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度。

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企進一步優(yōu)化完善了房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，確保合格項目貸款審批通過金額到2024年底翻倍，超過4萬億元。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這一舉措有助于緩解房企資金鏈緊張壓力，提振市場信心。

對于存量政策，倪虹總結(jié)了“四個取消”和“四個降低”。具體包括取消或調(diào)減限購、限售、限價及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，同時降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量房貸利率以及“賣舊買新”換購住房的稅費負擔(dān)。這些措施有利于降低購房成本，提振購房需求。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，從市場反饋來看，這些政策已經(jīng)產(chǎn)生積極影響。

各地迅速響應(yīng)，天津宣布取消住房限購政策后，全國范圍內(nèi)仍有限購措施的城市已為數(shù)不多。中國人民銀行副行長陶玲介紹了此前五項房地產(chǎn)金融舉措的推進情況，包括大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整，絕大多數(shù)城市首套、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為15%等。她表示，近期出臺的一攬子金融政策與房地產(chǎn)金融政策一起，將持續(xù)產(chǎn)生積極作用。

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