靴子落地！5年期以上LPR再降25個基點，存量房貸月供省多少房貸負擔進一步減輕(2)

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2024-10-22 09:43:00 百家號

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，目前，商業(yè)銀行正在加快推進存量房貸利率批量調(diào)整工作。本月LPR下降后，存量和新增房貸利率還將進一步降低，更好地降低居民住房消費負擔，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

本月，1年期LPR報價也同步下調(diào)了25個基點，推動了短期限的貸款利率的進一步下降，如部分企業(yè)貸款、個人消費貸款等。今年以來，穩(wěn)健的貨幣政策精準有力，多次降準、降息措施力度大、速度快，產(chǎn)生的疊加效應，有力提振了市場信心和預期，更好地促進經(jīng)濟恢復回升。LPR下降后，將推動企業(yè)和個人的貸款利率進一步下降，有助于降低經(jīng)營主體融資成本，激發(fā)有效融資需求。

事實上，本月LPR報價大幅度下調(diào)已在市場人士預期之內(nèi)。3天前（10月18日），央行行長潘功勝已在2024金融街論壇年會就對此次LPR報價下調(diào)進行了預告，稱LPR會隨政策利率下行20-25個基點。9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%，下調(diào)20個基點。7天期逆回購操作利率已經(jīng)成為主要政策利率，7天期逆回購操作利率下調(diào)之后，帶動中期借款便利（MLF）操作利率等下行，商業(yè)銀行資金成本有所降低，這也引導了LPR報價的同步下行。

展望未來，業(yè)內(nèi)人士認為，年內(nèi)LPR報價可能將保持穩(wěn)定。一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小。另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。國家金融監(jiān)督管理總局的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末，我國商業(yè)銀行凈息差已經(jīng)下降至1.54%，首次跌破1.6%關口。凈息差下降的主要原因是銀行加大向實體經(jīng)濟減費讓利力度、LPR多次下降、調(diào)降存量房貸利率等。而此次LPR再度下降后，銀行凈息差收窄的壓力將進一步顯現(xiàn)。

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