“工抵房”真假難辯購買時(shí)謹(jǐn)防踩“坑” 市場亂象頻現(xiàn)

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2024-10-24 07:42:36 網(wǎng)易

“工抵房”真假難辯購買時(shí)謹(jǐn)防踩“坑”

近期，在中介的海報(bào)里，以“工抵房”名義賣房的信息頻頻出現(xiàn)。這類房產(chǎn)是開發(fā)商用來抵扣工程款的房產(chǎn)，因價(jià)格相對較低而具有吸引力。目前市場上工抵房亂象叢生，有的地方工抵房以“特價(jià)房”形式出售，也有的被質(zhì)疑是變相降價(jià)的噱頭。為此，今年以來，多個(gè)地方加強(qiáng)了對工抵房的價(jià)格管控。

市場處于調(diào)整階段，房企銷售回款相對乏力，同時(shí)工程款支付壓力較大，導(dǎo)致工抵房數(shù)量有所增加。對于購房者來說，雖然工抵房價(jià)格便宜，但其中的問題也不少，購買時(shí)要避免踩坑。

一位河北秦皇島經(jīng)紀(jì)人發(fā)布了一條綠城·悅園工抵房的廣告，包括具體的房號、面積及折后價(jià)格等。從價(jià)格來看，比該項(xiàng)目公開價(jià)格每平方米低千元。據(jù)稱這是開發(fā)商直接賣房，與開發(fā)商簽合同，相當(dāng)于變相調(diào)價(jià)，比售樓處的價(jià)格便宜。另一位河北張家口下花園經(jīng)紀(jì)人表示，這里的工抵房是工程材料商委托賣的，是固定戶型，數(shù)量不多，也是與開發(fā)商簽新房購買合同。例如碧桂園開發(fā)的一套原價(jià)100萬元的別墅，80萬元就能拿下。

工抵房是一種抵債手段，最大特點(diǎn)是價(jià)格通常低于市場價(jià)。從目前市場來看，工抵房大多是不好銷售的戶型或者車位。有的工抵房是建筑材料商委托中介銷售，大部分是由開發(fā)商進(jìn)行銷售。廣州經(jīng)紀(jì)人介紹，一般來說，工抵房的價(jià)格會比項(xiàng)目售樓處的在售價(jià)低10%-30%。在工程招投標(biāo)過程中，工抵房的多少往往成為一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，接受的工抵房越多，中標(biāo)的可能性越大。但是，工程方并不參與工抵房的銷售，購房者也是與開發(fā)商簽合同。

一位與北京多家房企有過合作的材料商表示，目前其部分貨款是以房子的形式相抵，市場好的時(shí)候，不用擔(dān)心銷售問題；現(xiàn)在是買方市場，想要變現(xiàn)，價(jià)格就要便宜，大概比市場價(jià)低20%左右。同行見面時(shí)，都會討論這些工抵房，看看是否有銷售渠道，或者進(jìn)行置換。手上的工抵房所處位置都不好，銷售速度也慢。

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