上市房企銷售向好融資環(huán)境顯著改善

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2024-10-25 07:38:05 新華社新媒體

進入10月下旬，房企傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季接近尾聲。從房企披露的銷售數據來看，隨著9月底政策利好效應的不斷顯現(xiàn)，房企銷售額在10月迎來明顯增長，市場預期有所扭轉。

主流上市房企9月份的銷售總額同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。然而，隨著9月底樓市新政的出臺，房企10月以來的銷售量呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢，為全年銷售預期打開了想象空間。萬科南方區(qū)域國慶假期期間新房銷售回暖顯著，共成交1098套，銷售金額31.2億元。這一成績超過了9月全月的銷售額，并提前完成了10月份的全月任務，任務完成率超過200%。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的成交數據顯示，本輪樓市新政實施以來（即9月30日至10月21日），廣州房地產市場一手住宅認購量為7680套，比9月全月一手住宅網簽總量（5164套）增長48.7%。樂有家研究中心監(jiān)測數據顯示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累計認購量為8405套，平均每天認購382套，達到深圳樓市交易量的繁榮線水平。

中指研究院分析認為，一線城市的調控政策未來仍有優(yōu)化空間；二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn)。目前“銀十”開局表現(xiàn)超預期，核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復，預計短期內政策利好將繼續(xù)顯效，假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數據將出現(xiàn)明顯增長。推動基本面改善仍是穩(wěn)地產、穩(wěn)預期的關鍵，若政策持續(xù)發(fā)力、經濟加快復蘇，核心城市樓市將繼續(xù)企穩(wěn)。

與此同時，主要房企的融資環(huán)境也在明顯改善，融資額增長顯著，融資成本有效降低。同策研究院的數據統(tǒng)計顯示，2024年第三季度，碧桂園、萬科、保利發(fā)展等40家上市房企共融資1314.94億元，環(huán)比增長58.61%。具體來看，今年第三季度，40家房企債權融資金額為1233.86億元，占總融資金額比重為93.83%，環(huán)比增長50.09%；股權融資金額為81.07億元，占總融資金額比重為6.17%，環(huán)比增長1066.72%。

融資成本方面，第三季度房企融資成本范圍在2.02%至4.1%。在已披露的數據中，融資成本最低的為保利發(fā)展發(fā)行的其他債權融資，融資金額折合人民幣約25億元，票面利率為2.02%；融資成本最高的為越秀地產發(fā)行的公司債，融資金額折合人民幣約16.9億元，票面利率為4.1%。同策研究院認為，2024年第三季度，房企融資規(guī)模大幅提升，其中境內銀行貸款和公司債增幅明顯，整體融資以境內銀行貸款為主。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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