廣州、南京、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點，背后原因何在？銀行間競爭與利差調(diào)整
5年期LPR下降25個基點后，廣州多家銀行的首套房貸利率執(zhí)行不低于2.85%。目前，首套住房公積金貸款期限5年以上，年利率也是2.85%。
南京、蘇州等城市的多家銀行工作人員表示，按照要求，首套房貸利率不能低于2.95%，加點從-90BP變成了-65BP。
10月21日，央行年內(nèi)第三次降低5年期LPR，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩個品種均較上月下降25個基點。如果按照以往的加點以及LPR降幅，多城房貸利率或進(jìn)入“2”時代，最低降至2.6%。然而，一些低利率城市率先上調(diào)了加點。
廣州匯豐銀行的工作人員稱，最近加點有所回調(diào)，目前首套房貸利率是LPR-74BP，為2.86%。廣州是利率競爭激烈的城市之一，首套房貸利率通常為LPR減去75BP、85BP、90BP甚至100BP，主流銀行是減去75BP。LPR下降之前，匯豐銀行的首套房貸利率最低可以做到2.85%，減去了100BP。
招商銀行廣州某支行的工作人員表示，目前首套房貸利率是LPR-75BP，為2.85%，LPR下降后，往上調(diào)整了10個BP。在此之前，招商銀行在廣州的首套房貸利率是LPR-85BP。
據(jù)廣州當(dāng)?shù)孛襟w報道，有貸款人接到銀行通知稱，商業(yè)利率貸款不能低于公積金利率貸款。記者向廣州多家銀行確認(rèn)，上述情況屬實。
江蘇省的多個城市也統(tǒng)一了首套房貸利率下限，為2.95%，在LPR下降時，這相當(dāng)于上調(diào)了加點。中國郵政銀行南京分行相關(guān)工作人員稱，按照銀監(jiān)會的統(tǒng)一要求，目前首套房貸利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP，加點上調(diào)了，不然市場太混亂了。
在此之前，南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP。蘇州方面，中國銀行蘇州某支行的工作人員表示，首套房最低執(zhí)行2.95%的利率，LPR-65BP，這是銀監(jiān)會的統(tǒng)一規(guī)定?！?.95%是臨界成本，沒有辦法再下降了，再降就是虧本生意了?！?/p>
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