在上海內(nèi)環(huán)區(qū)域的一處高層住宅小區(qū)，居民們正忙著搬家。小區(qū)多處張貼著房屋征收告示。兩幢16層的電梯商品房、百余戶居民、樓齡僅約20年，在上海城市拆遷過(guò)程中較為少見(jiàn)。每證房產(chǎn)將減少190萬(wàn)至200多萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，若在10月27日前搬遷，簽約居民將在11月8日前收到補(bǔ)償款。

有業(yè)主透露，小區(qū)房屋評(píng)估價(jià)格加上各項(xiàng)補(bǔ)貼，單套房源的拆遷款至少在1500萬(wàn)元，大戶型的拆遷款可達(dá)2000多萬(wàn)元。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，各地新增城中村和危舊房改造，并實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，或?qū)?dòng)近1億平方米住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)。

除了房屋評(píng)估均價(jià)10.5461萬(wàn)元/平方米，還有搬家、裝修等補(bǔ)貼款，加在一起房子拆遷款標(biāo)準(zhǔn)差不多在17.5萬(wàn)元/平方米。一位居民趙偉正在打包裝箱，準(zhǔn)備舉家搬往另一套房子。他選擇貨幣化安置，自家房子面積約102平方米，按照打包價(jià)補(bǔ)償，大概是1785萬(wàn)元。虹宸易居小區(qū)戶型在90至120平方米，單套拆遷款約1575萬(wàn)至2100萬(wàn)元。

根據(jù)虹口區(qū)政府公告，虹宸易居小區(qū)的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限從9月22日至10月22日，促簽促搬獎(jiǎng)勵(lì)為9月22日至28日。選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)木用?，在簽訂意向?shū)后再簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；選擇房屋安置的居民，按照“先到先得”原則當(dāng)場(chǎng)選房，選房后再簽協(xié)議。被征收人在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，按評(píng)估均價(jià)乘以10平方米加20萬(wàn)元/證的標(biāo)準(zhǔn)給予簽約搬遷特別獎(jiǎng)。目前，東余杭路公平路交叉口改建工程居民簽約率超過(guò)70%，小區(qū)搬遷率已超過(guò)三分之二。

對(duì)于虹宸易居小區(qū)，用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源主要分布在四個(gè)區(qū)域，包括虹口區(qū)彩虹灣（房屋評(píng)估單價(jià)4.98萬(wàn)元/平方米）、浦東新區(qū)曹路南拓展基地（房屋評(píng)估單價(jià)3.11萬(wàn)元/平方米）、嘉定區(qū)黃渡基地（房屋評(píng)估單價(jià)2.12萬(wàn)元/平方米）和松江區(qū)南站基地（房屋評(píng)估單價(jià)2.01萬(wàn)元/平方米）。附近商品房小區(qū)掛牌均價(jià)約10.7萬(wàn)元/平方米，老公房小區(qū)均價(jià)在10.6萬(wàn)元/平方米左右，房租在1.3萬(wàn)元/月左右。

虹宸易居由上海寶宸建設(shè)發(fā)展有限公司于2003年開(kāi)發(fā)，共建有2棟住宅樓3個(gè)單元121戶居民，樓層最高16層，位于虹口區(qū)提籃橋地鐵站北側(cè)，緊靠新建的地鐵19號(hào)線。伴隨上海城市更新和舊區(qū)改造進(jìn)程加快，各項(xiàng)拆遷征收工作正在推進(jìn)。虹口區(qū)政府官網(wǎng)公示了《上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃hk320街坊局部調(diào)整》公眾意見(jiàn)處理建議，其中一項(xiàng)是將虹宸易居所在的地塊性質(zhì)由三類(lèi)住宅用地變更為城市發(fā)展備用地。

除了虹宸易居，上海其他區(qū)也在進(jìn)行新一輪拆遷工作。徐匯區(qū)東安新村占地面積約18.65萬(wàn)平方米，總建筑面積31.21萬(wàn)平方米，涉及5個(gè)居委會(huì)、117幢居民樓、6057戶。該小區(qū)建于上世紀(jì)50年代，最高樓齡接近70年。拆遷補(bǔ)償金額已經(jīng)公布，評(píng)估均價(jià)為72822元/平方米，一套13.9平方米左右的房子，補(bǔ)償金就達(dá)到473萬(wàn)元，部分業(yè)主甚至有望獲得1000萬(wàn)元以上的補(bǔ)償。東安新村整體拆遷的底氣源自徐匯區(qū)近期土拍市場(chǎng)的火熱升溫。

專(zhuān)家認(rèn)為，通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施城中村和危舊房改造，能積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，有利于推進(jìn)城中村改造和消化庫(kù)存。