廣州、南京、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點(2)

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2024-10-25 11:23:03 網(wǎng)易

中國郵政銀行南京分行相關(guān)工作人員稱，按照銀監(jiān)會的統(tǒng)一要求，目前首套房貸利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP，加點上調(diào)了，不然市場太混亂了。

在此之前，南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP。

蘇州方面，中國銀行蘇州某支行的工作人員告訴記者，首套房最低執(zhí)行2.95%的利率，LPR-65BP，這是銀監(jiān)會的統(tǒng)一規(guī)定。“2.95%是臨界成本，沒有辦法再下降了，再降就是虧本生意了?！?/p>

招商銀行蘇州某支行客戶經(jīng)理稱，現(xiàn)在外部規(guī)定要求，不能低于2.95%，加點從-90BP變成了-65BP。

銀行間過度競爭、利差縮小等因素導(dǎo)致加點回調(diào)

對于廣州等城市上調(diào)利率加點，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州房貸利率不斷往下走，有政策驅(qū)動銀行成本下降的原因，但是不能忽視其中的惡性競爭或惡性內(nèi)卷的因素。按揭貸款是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，部分銀行因為資金來源成本低，對房貸份額比較重視，給出越來越低的利率水平，甚至通過給中介機構(gòu)返傭的形式來搶奪客戶，這不利于貸款市場穩(wěn)定。

一些低利率城市，隨著LPR的下降，在原有加點不變的情況下，首套房貸利率或?qū)⒌陀谧》抗e金利率。

“商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率，會導(dǎo)致公積金普惠性的金融屬性被削弱。下一步需要下調(diào)公積金存款利率，來驅(qū)動公積金貸款利率下調(diào)，從而保持和商業(yè)性貸款利率至少一個百分點的差距?！崩钣罴稳缡钦f。

在李宇嘉看來，房貸利率長周期往下走，但要分階段和受政策調(diào)控影響，與銀行的資金成本、運營管理，風控制度等密切相關(guān)，不能出現(xiàn)惡性競爭，不能因為爭取房貸份額而忽視了風險控制，也不能撇開借款主體的信用、流水和收入而一味地強調(diào)份額。如果這樣的話，未來房貸不良率會明顯上升。

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