廣州、南京、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn)(3)
李宇嘉建議，應(yīng)該形成穩(wěn)定規(guī)則的利率調(diào)整水平，由監(jiān)管政策（比如LPR水平、存款準(zhǔn)備金率）、公開市場利率和無風(fēng)險利率、存款利率等來綜合決定。當(dāng)這些變量保持穩(wěn)定時，房貸利率應(yīng)該保持相對穩(wěn)定的水平，這樣既維護(hù)銀行合理的利潤水平，提供可靠的房貸服務(wù)，還能引導(dǎo)市場對于利率穩(wěn)定的預(yù)期，促進(jìn)貸款投放。
在南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)看來，加點(diǎn)上調(diào)的原因可能是銀行維護(hù)利差穩(wěn)定，或者是避免銀行之間過度競爭。隨著利率的不斷下行，銀行經(jīng)營壓力較大?！暗菓?yīng)該看到，存款利率也在同步下降。所以，隨著LPR的下降，蘇州、南京等地的房貸利率仍存在一定的下調(diào)空間，或可適當(dāng)調(diào)低一點(diǎn)，只要不超過公積金利率就行?！?/p>
值得關(guān)注的是，目前部分城市房貸利率仍是明顯高于住房公積金利率。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計此前房貸利率已較低的城市，10月21日后辦理的房貸利率加點(diǎn)幅度或有調(diào)整，而針對北京、上海等房貸利率仍較高的城市，由于與當(dāng)前公積金貸款利率仍存差距，房貸利率跟隨下調(diào)25BP，購房成本進(jìn)一步下降，不少原本房貸利率在3%以上的城市，本次調(diào)整后首套房貸利率降至3%以下。
(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)
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