降了!事關(guān)房貸
10月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2024年10月貸款市場報(bào)價(jià)利率。中國人民銀行行長潘功勝在陸家嘴論壇上表示,將進(jìn)一步健全市場化的利率調(diào)控機(jī)制。9月27日,公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%,帶動(dòng)中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。隨后,10月18日主要商業(yè)銀行下調(diào)存款利率,10月21日報(bào)出的LPR也跟隨下行,有效反映了央行政策利率變化,表明由短及長的利率傳導(dǎo)關(guān)系在逐步理順,貨幣政策傳導(dǎo)效率不斷提升。
光大證券研究所副所長王一峰分析稱,本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn),降幅較大,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降,有助于促進(jìn)社會融資成本穩(wěn)中有降,擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求,支持物價(jià)合理回升,帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。
LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負(fù)擔(dān),并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來,5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說,利息成本更低。對于存量房貸借款人來說,今年以來LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn),加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn),今年房貸利率降幅可能超過1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是,因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。例如,北京某存量房貸借款人,重定價(jià)日為每年1月1日,目前房貸利率為4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),則其房貸利率下調(diào)可分兩步:第一步,10月25日,商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP,該房貸利率調(diào)整為3.9%(LPR-30BP),調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn);第二步,2025年1月1日,房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算,若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,則該房貸利率調(diào)整為3.3%(LPR-30BP),調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)。兩步調(diào)整完后,2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn),按照100萬貸款本金,25年等額本息的還貸方式,房貸利息總額減少超過24萬元,每月月供減少超過800元。
貸款市場報(bào)價(jià)利率即LPR,由中國人民銀行于2019年8月底改革完善,并授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日公布,銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。LPR由20家代表性商業(yè)銀行參考市場資金成本和供求關(guān)系,根據(jù)自身最優(yōu)客戶貸款利率報(bào)價(jià),由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布,分為1年期和5年期以上兩個(gè)品種。LPR的調(diào)整直接影響貸款利率,降低LPR意味著貸款利率下降,房貸、企業(yè)的貸款利率都會跟隨LPR下調(diào),這有助于刺激投資和消費(fèi),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。
自2024年11月1日起,《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施(負(fù)面清單)(2024年版)》開始實(shí)施,全國外資準(zhǔn)入負(fù)面清單限制措施從31條減少到29條
2024-10-30 09:51:49事關(guān)房貸等