今天！房貸“降息”了存量利率正式下調(diào)

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2024-10-25 15:25:00 魯中晨報(bào)

存量房貸利率從今日起正式下調(diào)。按照計(jì)劃，大部分銀行已在凌晨開始調(diào)整。

泰勒在10月25日凌晨查看中國銀行APP時(shí)發(fā)現(xiàn)尚未調(diào)整，顯示“當(dāng)前不在系統(tǒng)服務(wù)時(shí)間內(nèi)”。隨后他通過社交媒體了解到，工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)在零點(diǎn)左右完成了存量房貸利率的調(diào)整。

中國人民銀行副行長陶玲在10月17日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日批量調(diào)整完成，借款人可以在10月26日通過貸款銀行的指定渠道查看結(jié)果。部分中小銀行可能稍晚一些，但總體預(yù)計(jì)在10月31日前全部完成。她還提到，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，節(jié)省利息支出約1500億元，惠及5000萬個(gè)家庭、1.5億居民。

為了方便辦理，大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)。浮動(dòng)利率的房貸無需申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分占9成以上。固定利率的房貸則可以通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理。對于從中小銀行獲得房貸的借款人，由于這些銀行的網(wǎng)絡(luò)可能不夠完善，可能需要前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體情況需關(guān)注具體貸款銀行的公告。

關(guān)于降低多少利息的問題，陶玲解釋說，調(diào)整的是加點(diǎn)幅度，對于加點(diǎn)幅度高于-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，將統(tǒng)一降至-30個(gè)基點(diǎn)。

對于常見問題，原則上無需主動(dòng)申請或提供材料，各大行將于10月底前實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整。調(diào)整完成后，銀行將以短信等形式通知借款人，也可以通過手機(jī)銀行查看結(jié)果。符合條件的首套和二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如果貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且符合二套轉(zhuǎn)首套標(biāo)準(zhǔn)，可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請轉(zhuǎn)換，審批通過后可享受更優(yōu)惠的首套房貸款利率。

對于固定或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先申請轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，再進(jìn)行存量利率調(diào)整。如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，則已享受最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。在北京、上海、深圳的二套房貸款，調(diào)整后的利率值根據(jù)地區(qū)有所不同。不同客戶的貸款重定價(jià)日不同，導(dǎo)致利率調(diào)整后可能會(huì)有所差異，但在貸款重定價(jià)日后，參加批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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