降了！不少人一覺醒來每月少千元房貸利率大幅下調(diào)

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2024-10-26 13:52:00 環(huán)球時(shí)報(bào)

林先生一早起來就查看了存量房貸利率的調(diào)整情況，發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率從4.2%降到了3.9%。同樣在北京的王女士也注意到她的房貸利率從4.75%降到了3.9%。

劉波對(duì)這次利率下調(diào)感到意外，因?yàn)樗ツ瓴沤?jīng)歷了一次下調(diào)。他在北京有一套房子，貸款192萬(wàn)，期限25年，最初貸款利率為5%，后來隨著LPR多次下調(diào)，他的貸款利率調(diào)整到了4.5%，月供每個(gè)月減少了520元。這次存量房貸利率再次下調(diào)至3.65%，他的月供能省近千元。他表示暫時(shí)不打算提前還款，因?yàn)槔羁s小，他想留一部分資金尋找新的投資機(jī)會(huì)。

張?jiān)馁J款重定價(jià)日在每年9月，她10月的房貸利率已更新為4.4%。批量調(diào)整后，她的房貸利率將從LPR+55BP降到LPR-30BP，即3.55%。

盡管這次統(tǒng)一將存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP，但每個(gè)人的房貸利率卻并不相同，主要原因是重定價(jià)日不同。如果重定價(jià)日是每年1月1日或每年11月1日至次年2月19日，則執(zhí)行LPR值為4.2%，本次調(diào)整后存量房貸利率將調(diào)整為3.9%。如果是每年2月20日至7月21日，則執(zhí)行LPR值為3.95%，調(diào)整后存量房貸利率為3.65%。若在每年7月22日至10月20日之間，執(zhí)行LPR值為3.85%，調(diào)整后存量房貸利率為3.55%。對(duì)于每年10月21日至10月31日的重定價(jià)日，執(zhí)行LPR值為3.60%，調(diào)整后存量房貸利率為3.30%。

劉波還提到，調(diào)整后他10月的月供反而多了200多元。這是因?yàn)榈阮~本息還款方式下，當(dāng)利率下降時(shí)，首月還款額中的本金會(huì)增加，而利息分段計(jì)息，導(dǎo)致首月總的還款額可能增加。等到下個(gè)月全部采用新利率后，月供就會(huì)大幅減少。

部分借款人反映自己的存量房貸利率還沒降，這主要是因?yàn)殂y行調(diào)整節(jié)奏不同。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，部分中小銀行可能會(huì)稍晚一些，但總體上會(huì)在10月31日前完成。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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