樓市新政滿月一線城市二手房回暖成交顯著上漲

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2024-10-28 07:55:00 第一財(cái)經(jīng)

樓市新政發(fā)布接近滿月，一線城市二手房市場集體回暖。近日，北上廣深二手房成交數(shù)據(jù)密集釋放，十月份成交都出現(xiàn)明顯上漲。

北京方面，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月24日，二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到11699套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬套，創(chuàng)下近19個(gè)月來的新高。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，實(shí)際成交數(shù)據(jù)或更為亮眼。監(jiān)測顯示，10月1日至24日期間，北京二手房實(shí)際成交量已超過2萬套，同比漲幅高達(dá)150%以上。若北京10月二手房網(wǎng)簽量突破1.6萬套，將達(dá)到今年的一個(gè)新高。過去的幾個(gè)月中，北京二手房網(wǎng)簽量基本維持在1.4萬套左右，僅7月突破1.5萬套。

北京本輪市場熱度受益于“930新政”。該政策主要從三個(gè)方面對北京樓市進(jìn)行了優(yōu)化：商業(yè)貸款首付比例、公積金貸款額度、購房限制。具體來看，商業(yè)貸款首付比例降低，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)、五環(huán)外；公積金貸款額度體現(xiàn)對多孩家庭的支持；降低了非本市戶籍及高層次人才購房的社保年限要求；取消了離婚家庭限購政策和通州購房的特殊限制。這些措施既引導(dǎo)新市民入市，又去除了原來對離婚家庭和區(qū)域購房的區(qū)別對待，大幅降低了整體購房門檻。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，判斷北京二手房熱度，單月成交1.5萬套以上持續(xù)三到五個(gè)月，表明市場進(jìn)入正向軌道，購房需求開始得到激活。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，當(dāng)前北京二手房市場的成交行情將持續(xù)一段時(shí)間。安居客北京表示，市場信心正在恢復(fù)，居民從線上轉(zhuǎn)到線下實(shí)際看房、從實(shí)際看到成交的時(shí)間都在縮短。綜合當(dāng)前的市場數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰，這一趨勢還有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶進(jìn)入新房市場，實(shí)現(xiàn)市場的良性循環(huán)。

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