六大城市集體大漲，樓市爆發(fā)開(kāi)始了？市場(chǎng)需求強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇
10月，樓市熱度高漲，北上廣深杭蓉六大城市成交量集體大漲。北京截至10月26日，二手房實(shí)際成交量已突破2萬(wàn)套，網(wǎng)簽量達(dá)1.3萬(wàn)套，預(yù)計(jì)總網(wǎng)簽量將突破1.7萬(wàn)套，創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月新高。上海的二手房日成交量多次破千套，總成交量已超過(guò)2萬(wàn)套，預(yù)計(jì)月底可能達(dá)到2.6萬(wàn)套。廣州二手房網(wǎng)簽量提前一周突破榮枯線，預(yù)計(jì)全月成交量可能達(dá)到1.6萬(wàn)套。深圳二手房網(wǎng)簽量已達(dá)6811套，預(yù)計(jì)全月有望超過(guò)8000套。
二線城市方面，杭州10月二手房成交量接近8000套，成交均價(jià)上漲4.03%。成都二手住宅成交量連續(xù)9天破千套，多個(gè)板塊出現(xiàn)明顯價(jià)格上升勢(shì)頭。這些數(shù)據(jù)表明，樓市復(fù)蘇趨勢(shì)已經(jīng)傳導(dǎo)到二線核心城市。
在宏觀政策層面，央行宣布啟用公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)斷式逆回購(gòu)操作工具，以增強(qiáng)對(duì)流動(dòng)資金的控制權(quán)。與之前的質(zhì)押式逆回購(gòu)不同，買(mǎi)斷式逆回購(gòu)是央行直接購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，而不是借出資金。這一舉措有助于調(diào)節(jié)市場(chǎng)流動(dòng)性，抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱或引導(dǎo)資金流向股市、樓市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
房?jī)r(jià)漲跌的本質(zhì)在于貨幣流通。購(gòu)房貸款從銀行流入市場(chǎng)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。市場(chǎng)需求的復(fù)蘇體現(xiàn)在六大城市的成交數(shù)據(jù)上，城市更新釋放的購(gòu)買(mǎi)力和救市政策的刺激是主要原因。未來(lái)，隨著供應(yīng)量下降、人口流入、資金匯聚和產(chǎn)業(yè)集群集中，一線城市及二線核心城市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將率先上漲。
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