經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：房地產(chǎn)這次能救起來嗎？短期三招提振信心

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2024-10-30 11:27:00 金融界

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在社交媒體上表示，當(dāng)前制約房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的主要因素是收入就業(yè)預(yù)期和房價預(yù)期。房地產(chǎn)作為周期之母，其軟著陸至關(guān)重要。若房地產(chǎn)硬著陸，普通百姓將受到最大傷害，不僅會面臨家庭資產(chǎn)大幅縮水的問題，即使是沒有房產(chǎn)的人也可能因失業(yè)而承受壓力。

國際經(jīng)驗表明，政策的大力度、迅速行動及有效落實是化解風(fēng)險的關(guān)鍵。短期內(nèi)，有三種方法可以拯救地產(chǎn)市場：一是建立規(guī)模超過五萬億元的大型住房銀行，用于收儲庫存商品房，并將其轉(zhuǎn)化為保障房，這不僅能緩解地方財政壓力，還能幫助開發(fā)商恢復(fù)現(xiàn)金流，避免居民遭遇爛尾樓問題；二是持續(xù)降息并降低相關(guān)稅費和中介費，從而減輕購房成本；三是全面取消限購政策，讓市場回歸正常狀態(tài)，釋放剛需和改善型需求。廣州已經(jīng)全面放開限購，其他一線城市也應(yīng)逐步跟進(jìn)。

長期來看，構(gòu)建以“城市群戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定、人地掛鉤、房地產(chǎn)稅和租購并舉”為核心的新型發(fā)展模式是關(guān)鍵。關(guān)于未來趨勢，任澤平認(rèn)為，如果貨幣、財政和樓市政策能夠持續(xù)發(fā)力，經(jīng)濟(jì)有望觸底反彈，帶動就業(yè)與收入增長，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。反之，則可能重蹈517新政覆轍，在短暫復(fù)蘇后再次陷入低迷。此外，隨著人口流動變化，不同城市間房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將出現(xiàn)分化，一線及強(qiáng)二線城市可能會有所好轉(zhuǎn)，而人口流出且?guī)齑孢^剩的城市則需要更長時間來消化現(xiàn)有存量。至于政策層面，短期內(nèi)不必過于擔(dān)憂房價普遍上漲，因為當(dāng)前調(diào)控重點已從防止過熱轉(zhuǎn)向防止過冷，對于局部地區(qū)可能出現(xiàn)的價格上漲，可以通過市場化手段進(jìn)行調(diào)整。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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