嶗山張村河再上新地 最高起拍價地塊亮相
嶗山張村河區(qū)域再次推出新地塊。10月30日，青島2024年第四批次供地中的最后一宗地塊發(fā)布拍賣公告。根據(jù)公告，嶗山區(qū)新卓路以東、棗山東路以北的城鎮(zhèn)住宅用地將于11月29日上午9:30進行拍賣。該地塊土地總面積為30005.4平方米，規(guī)劃建筑面積為36006.48平方米，樓面地價為每平方米20565元，起拍總價約為7.4億元。
地塊位于嶗山區(qū)新卓路以東、棗山東路以北，為住宅用地，占地面積30005.4平方米，容積率為1.2，綠地率不低于30%，建筑密度不超過30%。總建筑面積為36006.48平方米，樓面地價為每平方米20565元，起拍總價約為7.4億元，競買保證金約為3.7億元。
該地塊的起拍價成為張村河歷來掛牌地塊中最高的一塊，雖然低于越秀和樾府成交的每平方米21045元，但高于張村河除越秀外任何地塊的成交樓面地價。
地塊周邊配套情況良好。西側(cè)有桃源居小區(qū)，北側(cè)是枯桃安置區(qū)。教育方面，地塊東側(cè)有枯桃小學。醫(yī)療資源方面，西南方向約1500米處是在建的山東中醫(yī)藥大學青島附屬醫(yī)院。交通便利，南側(cè)有棗山東路和地鐵4號線，西向有新卓路和藍谷快線。
據(jù)統(tǒng)計，張村河片區(qū)目前聚集了多個項目，南岸住宅狹義庫存約1500套，按照當前去化速度，去化周期大約需要25個月。該片區(qū)更新以來，已有海信君璽、華潤嶗山悅府、青鐵和樾府、海信璟悅以及海信019地塊海信臻悅等項目。更新前入市的項目包括海信璞悅、魯信有鄰花園、盛世悅府（靜山悅園）、融創(chuàng)壹號院、嶗山尚境等，涵蓋了剛需、剛改和中高端改善房源。由于項目眾多且客群重疊，張村河也出現(xiàn)了價格競爭現(xiàn)象。
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