全國新房市場在多輪政策推動下整體回暖，尤其是一線城市復(fù)蘇明顯。10月30日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月典型城市新房市場全面反彈，一線城市銷售面積環(huán)比增長65%，二線城市環(huán)比增長19%，三、四線代表城市環(huán)比增長48%?？紤]到交易的特殊性，10月的實際交易將逐步釋放在未來網(wǎng)簽中，進一步拉高數(shù)據(jù)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月1日至27日，30個代表城市新房網(wǎng)簽面積約980萬平方米，環(huán)比9月同期增長35%，同比微降4%，同比降幅較前三季度大幅收窄。一線城市在政策優(yōu)化推動下，剛需加快入市，加上改善性需求釋放，新房銷售規(guī)模回升明顯。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至27日，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長65%，同比增長22%。其中，北京成交面積47.6萬平方米，環(huán)比增長48%。

易居研究院副院長嚴躍進認為，“四個取消、四個降低”政策發(fā)揮了積極效應(yīng)，助力一線樓市止跌回穩(wěn)。從“四個取消”來看，以限購取消或優(yōu)化為例，一線城市購房門檻已降至非常低，尤其體現(xiàn)在社保繳納要求取消或年限壓縮上，有利于各類購房需求的積極釋放。從“四個降低”來看，影響最大的政策在于首付比例的下調(diào)。參考一線城市的歷史首付政策，過去個別城市最高可為80%，而現(xiàn)在普遍可按15%的標(biāo)準(zhǔn)進行，顯著降低了入市門檻。

除政策效應(yīng)外，新房認購的市場需求本身較強勁，與房價性價比高、高品質(zhì)住房需求旺盛等因素密切相關(guān)。嚴躍進指出，一線城市樓市回暖的主要標(biāo)志是交易節(jié)奏的顯著加快，從購房決策到最終成交的周期大幅縮短?；I款效率也明顯提升，以往一些新房項目的籌款周期常需至少一個月，如今已能縮短至15天乃至一周，反映出購房者首付資金籌備能力的增強。

二、三、四線城市也在一攬子政策帶動下實現(xiàn)好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進介紹，10月1日至27日，二線城市新房銷售面積環(huán)比增長19%。其中，武漢新房銷售面積環(huán)比增長近90%；杭州新房銷售面積環(huán)同比均有明顯增長；成都兩周認購量已超9月全月。三、四線代表城市10月1日至27日新房銷售面積環(huán)比增長48%，同比增長10%。

具體到每周的市場表現(xiàn)，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第43周，重點15城新建商品住宅成交量為24746套，環(huán)比上漲1.89%，同比上升23.5%。從累計成交來看，2024年10月截至27日，重點15城新建商品住宅成交74005套，較上月同期上升29.46%，較去年同期上升10.95%。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪分析稱，當(dāng)前政策效應(yīng)仍在，新房成交量同樣實現(xiàn)“三連漲”，“銀十”總體表現(xiàn)可觀，累計成交同環(huán)比趨勢持續(xù)正增長。當(dāng)前的房貸利率水平處于歷史較低水平，有助于降低購房者的貸款成本，刺激市場需求。

整體來看，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月樓市活躍度明顯回升，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。徐躍進表示，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。對于即將到來的11月新房市場是否會延續(xù)10月的積極趨勢，嚴躍進認為，考慮到“認購－草簽一網(wǎng)簽”的時間關(guān)系，預(yù)計10月在途交易在11月網(wǎng)簽系統(tǒng)中會得到充分體現(xiàn)。初步預(yù)計，11月一線城市新房交易面積同比增速將超30%，市場復(fù)蘇態(tài)勢積極向好。