金九銀十結(jié)束了嗎

“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，其表現(xiàn)備受關(guān)注。10月即將結(jié)束，合肥今年的市場(chǎng)表現(xiàn)如何，值得一看。

重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況往往能折射出整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)和動(dòng)態(tài)。上海今年的“金九銀十”成績(jī)相當(dāng)亮眼，9月同比去年成交套數(shù)上漲5%，10月同比上漲50%?！皽邨l”新政發(fā)布后，上海調(diào)整了住房限購(gòu)政策。國(guó)慶假期期間，新建商品住宅成交面積達(dá)到6.44萬(wàn)平方米，而去年同期僅為3.48萬(wàn)平方米。這種顯著反彈表明，政策效應(yīng)已在市場(chǎng)情緒上得到及時(shí)反饋，對(duì)樓市止跌回溫具有積極的推動(dòng)作用。10月以來(lái)新房成交回暖，新政策的刺激效果明顯，但后續(xù)情況仍需觀(guān)察。

杭州的9月新房成交套數(shù)同比去年下降8%，供需兩端觀(guān)望態(tài)度濃厚。10月9日，“杭五條”新政實(shí)施后，新房限價(jià)取消，各類(lèi)限制性措施全面解除，房?jī)r(jià)漲跌完全由市場(chǎng)決定。低首付、低房貸利率等寬松政策共同發(fā)力，營(yíng)造了更有利的購(gòu)房環(huán)境。10月截至28號(hào)的數(shù)據(jù)表明，成交數(shù)據(jù)有望與9月持平甚至超過(guò)，但仍不及去年同期。

南京今年9、10月新房成績(jī)可謂“量?jī)r(jià)齊升”。9月成交套數(shù)同比上漲27%，10月截至28號(hào)數(shù)據(jù)同比去年整月已上漲28%。9月疊加金秋房展會(huì)市場(chǎng)熱度提升，為期三天的2024南京金秋房展會(huì)吸引了近5萬(wàn)群眾進(jìn)場(chǎng)觀(guān)展，認(rèn)購(gòu)商品房總套數(shù)1933套，其中商品住宅1644套，成交總金額97.58億元，申領(lǐng)補(bǔ)貼近1億元。10月成交套數(shù)創(chuàng)近一年新高，成交均價(jià)也明顯上漲。

今年秋天的樓市，部分城市的“金九銀十”正在變成“金九金十”。自9月24日正式宣布降準(zhǔn)、降息、降首付以及降存量房貸利率起，一系列利好政策如潮水般接連涌來(lái)，恢復(fù)了一部分人的信心。部分城市新房成交成績(jī)良好，但也有一些城市仍然處于低迷狀態(tài)，需要時(shí)間回暖。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥今年“金九銀十”期間的新房成交成績(jī)與去年同期相比出現(xiàn)明顯下滑，9月同比下降47%，10月同比下降51%。盡管有利好政策加持，但整體成交數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀(guān)。9月成交量比8月還少了80多套，10月份雖然目前數(shù)據(jù)超過(guò)9月，但成交均價(jià)環(huán)比上漲3.8%。10月25-27日合肥市舉辦了秋季房展會(huì)，期間多項(xiàng)目成交暴漲，加上備案可能會(huì)有延遲，10月新房成交數(shù)據(jù)可能突破8月。

整體來(lái)看，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)上是在“止跌回穩(wěn)”。無(wú)論是新房還是二手房，新政實(shí)施后市場(chǎng)雖有成效，但漲幅不明顯。價(jià)格方面，新政后略微下降，以?xún)r(jià)換量的現(xiàn)象促進(jìn)了剛需購(gòu)房，市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。

新政頻發(fā)，購(gòu)房者的置業(yè)信心逐步恢復(fù)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政策將持續(xù)發(fā)揮效力，市場(chǎng)信心雖有所恢復(fù)，但分化依然顯著。非核心地段的項(xiàng)目關(guān)注度較低，不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)差異明顯。房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)止跌尚需時(shí)間，但當(dāng)前供求關(guān)系改善，二手房掛牌量從高位回落，流動(dòng)性有所緩解。隨著成交活躍度提升，四季度房?jī)r(jià)跌幅大概率會(huì)收窄，市場(chǎng)正朝著更加穩(wěn)定和健康的方向發(fā)展，但也需持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化。