多家銀行發(fā)布公告房貸利率有變化新定價機(jī)制即將實施

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2024-10-31 15:54:03 光明網(wǎng)

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲銀行于今日發(fā)布公告，宣布從11月1日起，將陸續(xù)實行新的商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制。這一舉措標(biāo)志著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制要求即將正式實施。

對于采用浮動利率即貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，如果其利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值。調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加上30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值是指人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不得低于該下限。

此外，六大銀行公告還取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，也可保持為一年。不過，在整個還款周期內(nèi)，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。這意味著，如果貸款人預(yù)期未來貸款利率會下降，可以選擇將重定價周期縮短至三個月，從而更早享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之，若預(yù)計未來利率會上漲，則可以選擇將重定價周期保持為一年，以延緩房貸利率跟隨LPR上漲的時間。

此前，中國人民銀行在9月底發(fā)布了一項公告，旨在更好地體現(xiàn)市場供求變化，并維護(hù)借貸雙方權(quán)益。此次改革的重點在于當(dāng)浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時，借款人有權(quán)與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度。同時，也取消了房貸利率重定價周期最短為一年的規(guī)定。

據(jù)了解，除了上述六大商業(yè)銀行外，其他商業(yè)銀行也將陸續(xù)公布類似的新個人房貸利率定價機(jī)制。隨著新機(jī)制的實施，中國人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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