北京9·30新政滿(mǎn)月：低總價(jià)二手房成交火熱，高折扣新房熱銷(xiāo) 購(gòu)房熱情高漲

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2024-11-01 13:18:00 百家號(hào)

9·30樓市新政的出臺(tái)為10月份的北京樓市注入了活力，購(gòu)房熱情高漲，成交量大增。一位中介門(mén)店店長(zhǎng)表示，低總價(jià)的小戶(hù)型二手房成交情況非常好，房貸利率較低且房?jī)r(jià)處于低位，許多剛需人群選擇出手購(gòu)房。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，截至10月28日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14022套，這是2017年以來(lái)10月份的最高值，同比上漲超過(guò)150%。

通州二手房市場(chǎng)同樣火熱，尤其是租客轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)家的情況增多。9月30日的新政降低了首套房首付比例，并縮短了非京籍家庭購(gòu)房社保年限，優(yōu)化了單身人士購(gòu)房政策。這些調(diào)整使得更多人具備購(gòu)房資格，加之貸款利率下調(diào)，進(jìn)一步刺激了購(gòu)房需求。一位通州中介門(mén)店業(yè)務(wù)員稱(chēng)，新政后二手房成交量顯著增加，部分客戶(hù)從租房轉(zhuǎn)為購(gòu)房。

朝陽(yáng)區(qū)工作的王賀在10月份購(gòu)置了一套通州區(qū)的小三居，他表示，購(gòu)房政策放寬、首付比例和貸款利率下降以及合適的房?jī)r(jià)促使他果斷買(mǎi)房。預(yù)計(jì)10月全月北京二手房網(wǎng)簽量或超1.7萬(wàn)套，實(shí)際成交可能超過(guò)2.5萬(wàn)套。購(gòu)房者因首付和利率降低而加快入市節(jié)奏。

多位中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，10月份的成交主要集中在剛需住宅，特別是低價(jià)房源。隨著市場(chǎng)信心回升，二手房掛牌價(jià)和議價(jià)空間有所變化。一些小戶(hù)型低總價(jià)的房子業(yè)主開(kāi)始惜售，議價(jià)空間縮小。

新房市場(chǎng)也受到新政影響，表現(xiàn)良好。例如，位于東北四環(huán)的北京宸園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售61.5億元，東四環(huán)的御翠園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的50套特價(jià)房全部售罄。多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，10月份銷(xiāo)量明顯增長(zhǎng)，優(yōu)惠政策逐漸回收。

展望未來(lái)，分析師認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度將持續(xù)，但隨著急售房源減少，11月份的成交節(jié)奏可能會(huì)放緩。從認(rèn)購(gòu)量和網(wǎng)簽量來(lái)看，年底的簽約量可能會(huì)出現(xiàn)階段性走高。政策層面仍有放松空間，未來(lái)房地產(chǎn)政策仍有可能進(jìn)一步調(diào)整。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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