李嘉誠又7折賣房 給出什么啟示？：捂盤23年入市暴漲50倍
10月28日，媒體報道稱李嘉誠旗下企業(yè)在北京市朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目開始打折銷售。據(jù)財聯(lián)社報道，該項目以7.6折的價格出售，特價房每平方米僅售7.6萬元，比附近二手房價格更低。
項目售樓人員表示，近幾日確實推出了50套特價房源，特價房銷售均價為每平方米7.5萬元至7.6萬元，戶型包括140平方米和180平方米的大平層以及聯(lián)排別墅。按照此前9.07萬元至9.97萬元每平方米的備案價，此次特價房每平方米售價下降了約1.5萬元至2.4萬元，相當(dāng)于打了7.6折。由于價格優(yōu)勢明顯，上周末看房客戶眾多，甚至需要排號。
《證券時報》報道稱，上周五開盤的50套特價房已經(jīng)售罄，價格區(qū)間在每平方米7.5萬元至7.9萬元之間。目前項目已無特價房，均價約為每平方米8萬元，具體價格因樓層和戶型而異。項目計劃總共推出400多套房，分批加推。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，這并不算“拋售”，因為項目從亮相到開盤經(jīng)歷了較長的蓄客周期，首期低價開盤可能是為了回饋老業(yè)主，并迅速激活市場。開發(fā)商定價需隨行就市。
值得注意的是，御翠園項目自拿地至今已開發(fā)23年。該項目由長江實業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)。2001年，和記黃埔以7億元購得姚家園項目地塊，樓面價僅為1750元/平方米。一期逸翠園于2005年開盤，二期御翠園則在今年才入市。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，御翠園于2023年7月18日獲得預(yù)售證，共有9棟住宅，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)9.32萬平方米，共473套房。在這20多年間，土地升值顯著，御翠園銷售備案價相比地價上漲了50多倍。即使按7.6折的價格出售，相較于拿地時的地價，售價也上漲了近50倍，企業(yè)仍能大幅盈利。
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