10月上海二手房網(wǎng)簽24376套樓市新政助推成交升溫

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2024-11-02 20:43:00 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

9月底發(fā)布的新一輪樓市新政已滿月。在新政的影響下，10月上海樓市整體升溫，“銀十”變成了“金十”。

二手房市場尤為活躍。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房網(wǎng)簽24376套，成為今年至今的第二高點(diǎn)。相比9月，成交量增長了53%。10月份有五天的單日成交量突破1000套，其中10月13日達(dá)到1334套，刷新年內(nèi)單日成交記錄。

與此同時(shí)，新房市場也持續(xù)火爆。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積為64.3萬平方米，環(huán)比增加39.8%，同比增加14.4%。大浦東領(lǐng)跑全市，成交面積達(dá)14.0萬平方米，嘉定排名第二，成交面積為7.7萬平方米。其他郊區(qū)如寶山、奉賢、青浦等也有大幅提升。

從成交前十榜單來看，中端產(chǎn)品顯著增加，主要集中在“4字頭”“5字頭”“6字頭”的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多位于外環(huán)周邊。盡管高端項(xiàng)目數(shù)量減少，但仍有三個項(xiàng)目上榜，表明市場延續(xù)性較好。黃浦濱江板塊的綠發(fā)浦江園項(xiàng)目表現(xiàn)突出，開盤當(dāng)日銷售額約101億元。

供應(yīng)方面，開發(fā)商對“銀十”充滿期待，推盤節(jié)奏加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份上海共有29個項(xiàng)目開盤，供應(yīng)4507套房源。市場開盤銷售去化表現(xiàn)兩極分化明顯，高端改善型項(xiàng)目和剛需型產(chǎn)品之間的差距進(jìn)一步拉大。例如，長寧區(qū)的青溪云邸項(xiàng)目和外灘董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次項(xiàng)目均在開盤當(dāng)日售罄。相比之下，部分剛需項(xiàng)目去化壓力較大，如青浦區(qū)盛青云錦項(xiàng)目認(rèn)購率僅為4.32%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師認(rèn)為，在政策推動下，外環(huán)外區(qū)域去化有所起色，這些區(qū)域是首次置業(yè)及預(yù)算有限的改善買家重點(diǎn)關(guān)注的地方。一線城市成交表現(xiàn)良好，帶動部分二線城市成交也開始改善。市場活力提升信號明顯，四季度房企將抓住政策利好的時(shí)間窗口加快推盤，后續(xù)成交有望保持當(dāng)前水平。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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