根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年10月，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄。百城新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤(pán)、全力營(yíng)銷(xiāo)，多個(gè)核心城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%，同比下跌3.03%。住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)需求回落，重點(diǎn)城市平均租金小幅下跌。

在二手住宅方面，10月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.17%，較9月大幅收窄0.64個(gè)百分點(diǎn)。深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.05%，跌幅收窄最為顯著。深圳929新政后，二手住宅成交量迅速回升，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的月度新高，價(jià)格止跌態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。北京10月二手住宅成交突破1.6萬(wàn)套，創(chuàng)下自去年4月以來(lái)新高，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.70%，梯隊(duì)內(nèi)各城市價(jià)格走勢(shì)表現(xiàn)分化，成都、重慶、西安等城市房?jī)r(jià)跌幅收窄，青島、蘇州、南京環(huán)比跌幅仍較大。三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.69%。

新建住宅方面，10月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.69%、0.17%，房企加快推盤(pán)節(jié)奏，部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)城市新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。上海、合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前，主要受圣和靜安公館（上海）、青溪雲(yún)?。ㄉ虾＃?、古北99（上海）、保利龍川瑧悅（合肥）等高價(jià)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.02%。

政策方面，10月8日，發(fā)改委提出“針對(duì)樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”12日，財(cái)政部提出“疊加運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?7日，住建部等五部委介紹推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”，提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調(diào)25BP，分別降至3.1%、3.6%。

地方層面，各地加快落實(shí)“四個(gè)取消”（包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）。天津及東方、文昌等海南部分縣市取消限購(gòu)，天津、成都、西安等取消限售，天津、烏魯木齊、西安等取消限價(jià)，西安、銀川、佛山等地取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多地明確將二套商貸首付比例下調(diào)至15%。上海、重慶、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面加大公積金支持力度。

從市場(chǎng)成交來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場(chǎng)活躍度大幅提升，新房及二手房銷(xiāo)售明顯放量。10月，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)超30%，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場(chǎng)銷(xiāo)售改善明顯。二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅明顯擴(kuò)大。

自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)短期核心城市銷(xiāo)售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

10月17日，住建部等五部委聯(lián)合發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)建設(shè)“好房子”的重要性，預(yù)計(jì)相關(guān)配套政策會(huì)加速落地。房企應(yīng)把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能，持續(xù)提升項(xiàng)目品質(zhì)。在此背景下，中指研究院選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2024年1-10月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。這些項(xiàng)目多為暢銷(xiāo)樓盤(pán)或標(biāo)桿項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商以全國(guó)品牌房企及地方知名企業(yè)為主。在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展背景下，房企結(jié)合自身企業(yè)產(chǎn)品理念，深入理解、準(zhǔn)確把握新時(shí)代生活方式及消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，不斷提升產(chǎn)品力及服務(wù)品質(zhì)，打造引領(lǐng)時(shí)代的人居范本，為市場(chǎng)注入新的發(fā)展動(dòng)力。