10月南京二手房成交6476套市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)

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2024-11-04 06:04:41 荔枝新聞

隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，二手房市場(chǎng)比新房市場(chǎng)更為活躍。10月，南京二手房成交量為6476套，整體日均成交與9月基本持平，議價(jià)空間收窄，環(huán)比下滑0.7%，市場(chǎng)走勢(shì)逐漸趨穩(wěn)。

10月，中央五部門(mén)推出多項(xiàng)政策，釋放了強(qiáng)烈的寬松信號(hào)。六大商業(yè)銀行宣布從11月1日起對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，貸款人可以向銀行申請(qǐng)將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。這些政策疊加影響下，樓市傳遞出積極信號(hào)。

在南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介，周末是最忙碌的時(shí)候，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要么忙著帶客戶(hù)看房，要么忙著簽約。珠江區(qū)某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人邵明水表示，他們店每天至少有兩個(gè)帶看量，周末更忙，每人能帶三四個(gè)客戶(hù)看房，咨詢(xún)和帶看量顯著增加，每天都有成交，周末成交量更大。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，受?chē)?guó)慶假期影響，10月南京二手房成交量為6476套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑11.3%。但整體日均成交與9月基本持平，市場(chǎng)較為穩(wěn)定。實(shí)際成交反饋顯示，政策利好效應(yīng)明顯，10月市場(chǎng)網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅超過(guò)50%，預(yù)計(jì)將在11-12月陸續(xù)體現(xiàn)。

南京二手房成交均價(jià)為每平方米22677元，環(huán)比小幅下滑0.8%，連續(xù)5個(gè)月保持穩(wěn)定。值得注意的是，議價(jià)空間大幅收窄，10月南京二手房成交議價(jià)空間為8.9%，環(huán)比下降0.7%。分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)筑底，業(yè)主報(bào)價(jià)相對(duì)合理，談判空間收窄；另一方面，利好政策加持下，部分業(yè)主的話語(yǔ)權(quán)增加，直接影響了議價(jià)空間。

邵明水指出，一些業(yè)主看到市場(chǎng)成交量上升，價(jià)格也有所上漲，可能會(huì)將價(jià)格上調(diào)20萬(wàn)到30萬(wàn)。還有一些業(yè)主開(kāi)出的價(jià)格可談空間變小，尤其是市中心區(qū)域環(huán)境好且樓層適中的房源，價(jià)格會(huì)有一定浮動(dòng)。

從成交總價(jià)段來(lái)看，10月300萬(wàn)以?xún)?nèi)房源成交累計(jì)占比達(dá)82.3%，仍是市場(chǎng)主力，其中100-200萬(wàn)價(jià)格段占比最高，達(dá)39.5%。環(huán)比來(lái)看，300-400萬(wàn)和200-300萬(wàn)價(jià)格段占比有所增加，分別提升2.5%和2%，反映出部分剛改和改善需求在這輪政策利好中得到釋放。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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