三年前用高積分買房的客戶，現(xiàn)在都怎么樣了市場表現(xiàn)分化明顯

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2024-11-04 11:06:12 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

三年前用高積分買房的客戶，現(xiàn)在都怎么樣了

在一個普通的下班路上，我注意到路口聚集了一群中介，他們舉著招商虹橋公館二期出售和出租的廣告牌。這個項目現(xiàn)在的二手房價格大約是每平方米5到6萬元。我記得這曾是一個熱門樓盤，開盤時均價就超過了6萬元。

這一場景讓我回想起2020年下半年上海樓市的火爆。當(dāng)時一個月內(nèi)就有十幾個新盤吸引了上千人搖號購房，而二手房則因為不受限價控制而迅速漲價。這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象使得很多人認(rèn)為投資新房穩(wěn)賺不賠。

2021年1月，上海推出了“滬十條”調(diào)控政策，并引入了積分制。盡管如此，一些高性價比的新房依然受到追捧。例如，東方云錦三期在2023年開盤時僅有的105套房源被超過950組客戶搶購，認(rèn)購率高達(dá)903%，最終觸發(fā)了118.32的積分，成為首個滿分神盤。

隨著時間推移，市場逐漸趨于穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，觸發(fā)積分項目的比例從2021年的47%下降到了2024年的11%。這意味著積分制在樓市中的作用越來越小。

對于那些通過高積分買房的人來說，現(xiàn)在是否后悔呢？根據(jù)2021年的積分規(guī)則，無房家庭的基礎(chǔ)分為60分，每增加5分需要繳納4年零2個月的社保。許多年輕人因社保年限不足，通常只能達(dá)到60至65分之間。實際上，65分已經(jīng)足夠讓許多人望而卻步。從2021年至2023年3月，上海共有613個新盤入市，其中267個觸發(fā)了積分制，占比約為43.56%。在這267個積分樓盤中，有102個入圍分超過65分。也就是說，擁有65分的人可以選擇約83%的樓盤。

回顧2021年至2022年初，部分高積分樓盤如復(fù)興瓏御（積分112.8）和翠湖五集（積分102.24）幾乎達(dá)到了滿分。這些項目大多位于優(yōu)質(zhì)地段，比如新天地、陸家嘴等。郊區(qū)的一些樓盤也開出了較高的積分，如森蘭星河灣（82.42分）、蟠龍?zhí)斓兀?1.23分）等。

然而，這些高積分項目的實際表現(xiàn)并不一致。有些項目如翠湖五集和復(fù)興瓏御表現(xiàn)出色，漲幅分別達(dá)到了顯著水平。但也有不少項目漲幅有限，甚至下跌。例如，大華·公園城市的漲幅僅為2.52%，遠(yuǎn)低于同區(qū)域的大華·朗香公園里的15.09%。此外，一些郊區(qū)項目如鉑翠廷不僅跌幅達(dá)33.10%，而且成交周期較長。

當(dāng)年高積分買房的投資行為并沒有帶來預(yù)期的回報。許多項目由于產(chǎn)品品質(zhì)或區(qū)域能級問題未能支撐其價格。因此，建議購房者更應(yīng)關(guān)注房屋本身的居住價值，而非盲目追求高積分項目。

三年前用高積分買房的客戶，現(xiàn)在都怎么樣了。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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