房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)”勢(shì)頭初現(xiàn)，還需政策合力鞏固成交量拐點(diǎn)顯現(xiàn)

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2024-11-04 20:12:18 時(shí)代周報(bào)

在中央提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策后首月，全國(guó)商品房成交量出現(xiàn)拐點(diǎn)。10月份，全國(guó)新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，這是自今年2月以來(lái)連續(xù)8個(gè)月下降后的首次增長(zhǎng)。

深圳房產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)?shù)?0月樓市的描述充滿熱情。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月深圳共售出2.1萬(wàn)套房，其中新房超過(guò)1.3萬(wàn)套，二手房超過(guò)8200套。此外，多個(gè)樓盤開(kāi)盤即售罄。

廣州樓市同樣表現(xiàn)亮眼。從9月30日至10月27日，廣州一手住宅成交面積達(dá)到94.65萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)68.9%，同比增長(zhǎng)37.4%；二手住宅網(wǎng)簽量為10379宗，面積99.68萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)22.49%和17.55%，同比分別增長(zhǎng)10.87%和4.68%。

廣深兩地樓市之所以表現(xiàn)突出，得益于多重因素共同作用。自9月以來(lái)，多地發(fā)布了優(yōu)化調(diào)整樓市政策的通知，廣州更是宣布全面解除限購(gòu)措施，極大提升了市場(chǎng)活躍度。財(cái)政和貨幣政策的支持也為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了助力。隨著這些正面影響，購(gòu)房者和投資者信心增強(qiáng)，尤其在國(guó)慶黃金周期間，兩地樓市成交顯著提升，進(jìn)一步鞏固了市場(chǎng)向好預(yù)期。

供需關(guān)系也在發(fā)生變化。政策放松使購(gòu)房資格放寬，激發(fā)市場(chǎng)需求。開(kāi)發(fā)商抓住機(jī)遇推出促銷活動(dòng)，加速庫(kù)存去化。然而，就全國(guó)范圍來(lái)看，現(xiàn)在斷言房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全止跌回穩(wěn)還為時(shí)尚早。盡管廣深兩地具有一定代表性，但整體上全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存仍處于高位，城市間差異明顯。即使是在廣深，當(dāng)前樓市火爆主要依靠“以價(jià)換量”模式，這種模式難以長(zhǎng)期持續(xù)。

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“價(jià)穩(wěn)量升”才是理想狀態(tài)。目前成交量回升是一個(gè)積極信號(hào)，因?yàn)槌山涣孔兓ǔＯ扔趦r(jià)格變化。為了實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，第四季度需要繼續(xù)加大財(cái)政、貨幣和相關(guān)政策支持力度，以鞏固銷售企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，房企應(yīng)將重點(diǎn)從單純降價(jià)轉(zhuǎn)向提高房屋質(zhì)量，在消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)住房需求日益增加的情況下，只有提供更多的優(yōu)質(zhì)房源才能吸引更多買家。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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