11月1日，記者從住建部獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。

住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

積極信號(hào)涌現(xiàn)

從同比數(shù)據(jù)能分析市場(chǎng)趨勢(shì)。

10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化。

10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。9月份是三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷量。10月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”。

據(jù)住建部透露，成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。

從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加兩個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

有望保持向好態(tài)勢(shì)

住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌，13個(gè)城市持平。全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.08%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，10月房企加快推盤(pán)節(jié)奏。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，國(guó)慶期間多個(gè)核心城市樓盤(pán)到訪量、認(rèn)購(gòu)量大幅提升，帶動(dòng)10月新房銷售面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)。二手住宅方面，政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。租賃住宅方面，住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)需求回落，重點(diǎn)城市平均租金小幅下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，熱點(diǎn)城市樓市有望出現(xiàn)“暖冬”。在政策影響下，成交量有望高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。