房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位(3)
攔路虎一：93萬億的巨量廣義庫存。
高盛給出了一個天量數(shù)據(jù)，即中國目前未售出的房地產(chǎn)庫存（如果全部建成）高達
93萬億。
93萬億是個什么概念？
要知道2023年中國GDP才126億。
比如2024年全年房地產(chǎn)銷售大概不到9萬億。比如2024年9月時統(tǒng)計局最新已開未售面積是7.3億平米，價值折合也就7.3萬億。
攔路虎二：59萬億的巨量總債務(wù)
高盛盤點，預計2024年房地產(chǎn)總債務(wù)在59萬億，這還不包括預售定金在內(nèi)。
基于這兩大攔路虎，高盛預計
即使大力度救市，但以為高庫存和總債務(wù)過于嚴重，因此市場解決這兩大難題短期不可能，因此認為中國房價從24年10月往后可能存在再下跌20-25%（大約是前期高峰水平的一半）
或更多的風險。
不僅如此，高盛也表示：僅憑眼下（2024年10月23日前）救市政策，依舊不足以阻止中國房價的下滑。
比如中國人民銀行為地方國有企業(yè)提供3000億元再貸款額度，用于購買已完工但未售出的庫存。
這個額度相對于即使7萬多億的狹義庫存而言，都是微乎其微。
比如4萬億白名單信貸計劃，但這個目前已審批落地2.2萬億貸款多為“再融資貸款”，而非“全新資金”，若24年接下來發(fā)放貸款仍采取類似安排，其實對整體保交付作用依舊有限。
同樣還有100萬套舊樓改造，地方政府短期內(nèi)并無足夠?qū)ｍ梻~度，如果不改變目前融資方式，即便新增100萬套城中村改造規(guī)模，整體推進速度依然緩慢，對短期扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下行幫助有限。
所以，高盛認為，截止目前10月23日前救市支持規(guī)模還是不足，且在執(zhí)行層面面臨挑戰(zhàn)，最終暫時無法阻止當前房價下滑。
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