房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位(5)
其三、看新開工量：
2027年房地產(chǎn)新開工率將穩(wěn)定在峰值的20%，為2028-2029年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資最終穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。
在高盛最終預(yù)測中，具體看，2024年中國房地產(chǎn)銷售8.7萬億，25年大概7.9萬億，而26年到27年分別是7.6萬億、7.8萬億！
整體基本在8萬億左右！
為何是至少額外8萬億，這個8萬億是怎么出來的？對此，高盛算了一筆賬，也相當(dāng)于是開了一個救市清單。即
其一、2萬億，用于直接“去庫存”，即預(yù)計可以減少一手市場可售庫存約10%。
其二、4萬億，用于支持在建工程和債務(wù)重組，這能緩解房地產(chǎn)上下游供應(yīng)鏈流動性壓力，填補3.3萬億的資金缺口。
其三、剩下2萬億，專門用于“問題房企”預(yù)售項目交付，因為目前的"白名單"項目的門檻比較高，較少涉及問題類房企。
4，中國樓市與日本樓市各有優(yōu)劣
眼下中國房地產(chǎn)遭遇的危機比20世紀(jì)90年代中期的日本還更嚴(yán)峻。但同時，中國又有一些有利因素又在修復(fù)房地產(chǎn)向好。
首先，中國的出生率2022年下降至0.75%，2023年以更快速度下降，遠低于日本1990年的0.99%，這一數(shù)字可能尚未觸底。人口結(jié)構(gòu)的加速轉(zhuǎn)變給已然面臨通縮壓力和房地產(chǎn)危機的政府帶來長期挑戰(zhàn)。
其次，中國房地產(chǎn)業(yè)的疲軟也顯得更明顯。
比如中國城鎮(zhèn)住宅空置率約為20%，是日本1990年9%的兩倍多；
比如中國高房價壓力更大，中國房價是普通家庭收入的30-50倍，而日本1990年房價是普通家庭收入的11倍。
比如當(dāng)下中國經(jīng)濟還是靠投資驅(qū)動，而且房地產(chǎn)投資是很重要的一股力量。對比而言，
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