最新公布！全國二手房掛牌量，有了重要變化

10月各地樓市回暖后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了新變化。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，百城中有74個(gè)城市二手房掛牌量出現(xiàn)回落。其中，一線城市掛牌量明顯回落，跌幅為2.0%，相比高點(diǎn)已回落近三成；二線城市下跌0.6%，三四線城市下跌1.1%。

雖然掛牌量與高峰期相比有所下降，但成交周期卻拉長(zhǎng)了。數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，全國二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)環(huán)比9月再次回升，一線城市的掛牌時(shí)長(zhǎng)增加2.9%，達(dá)到歷史高點(diǎn)。從二手房掛牌量來看，百城中掛牌量超10萬套的城市共有13個(gè)，包括北京、上海、深圳、成都、重慶、哈爾濱、杭州、合肥、南京和沈陽等。

最新公布！全國二手房掛牌量，有了重要變化 成交周期拉長(zhǎng)壓力增大

如果一個(gè)城市二手房掛牌量過高，說明購房者可選擇的房源更多，有更大的議價(jià)空間，從而對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的下行壓力。目前房東賣房難度仍然較大。據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，10月各線城市二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，“以價(jià)換量”趨勢(shì)較為明顯。其中，二線城市掛牌均價(jià)連續(xù)20個(gè)月下跌，部分城市同比跌幅超過20%。除了烏魯木齊之外，其他城市同比已全部處于下跌之中，寧波、廈門、徐州、東莞等城市同比跌幅已經(jīng)超過20%。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，二手房掛牌量將影響當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，各地找房熱度回升和掛牌量減少，表明市場(chǎng)正在調(diào)整中尋找新的平衡點(diǎn)。盡管二手房掛牌量降低，但成交周期并未縮短，這反映賣房者和買房者預(yù)期的變化，買房者對(duì)于二手房漲價(jià)的預(yù)期尚未形成。單從掛牌時(shí)長(zhǎng)現(xiàn)狀來看，二手房銷售時(shí)間較長(zhǎng)，房東賣房的難度還是較大，因此也會(huì)影響到價(jià)格和新掛牌房東的意愿。

成交價(jià)格仍處于低位。以長(zhǎng)城一花園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目擁有百花+實(shí)驗(yàn)雙學(xué)位，如今一套87平方米的2房2廳掛牌價(jià)為600萬元，折合單價(jià)約6.90萬元/平方米，而該小區(qū)在2020年以前成交單價(jià)普遍在9萬元/平方米以上。目前深圳二手房的實(shí)際成交價(jià)格一般接近參考價(jià)，或者以參考價(jià)的10%～20%左右成交。從當(dāng)下二手房市場(chǎng)看，雖然整體交易量有所上升，但整體成交價(jià)格仍處于低位水平。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年9月，深圳低于參考價(jià)20%以上成交的二手住宅占比高達(dá)52.9%，但10月這一比例大幅下降至39%，其中，低于參考價(jià)10%～20%的占比增加4.1個(gè)百分點(diǎn)，低于參考價(jià)0%～10%的占比增加4.8個(gè)百分點(diǎn)。