美國抵押貸款利率再次上升 抑制再融資與購房
美國抵押貸款利率持續(xù)上升，對再融資和購房活動(dòng)產(chǎn)生了進(jìn)一步的抑制作用。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）發(fā)布的數(shù)據(jù)，在截至11月1日的一周內(nèi)，30年期固定抵押貸款利率上升了8個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到6.81%，這是自7月以來的最高水平。過去五周內(nèi)，該利率累計(jì)上漲了67個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下兩年來最大升幅。
抵押貸款利率的變動(dòng)通常與美國國債收益率密切相關(guān)。最近幾周，隨著市場參與者為特朗普競選總統(tǒng)做準(zhǔn)備，美債收益率有所上升，不過這一趨勢在大選臨近時(shí)有所減弱。此外，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也使得人們對美聯(lián)儲是否會(huì)在明年年底前按預(yù)期降息產(chǎn)生懷疑。盡管如此，普遍預(yù)計(jì)美聯(lián)儲將在本周舉行的政策會(huì)議結(jié)束后宣布將基準(zhǔn)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。
MBA報(bào)告還顯示，其再融資指數(shù)連續(xù)第六周下降，降至5月份以來最低點(diǎn)，同時(shí)也是自2022年4月以來最長的一次連跌。與此同時(shí)，購房申請指數(shù)也跌至8月份以來的最低水平。這項(xiàng)調(diào)查基于來自全國各地抵押貸款銀行、商業(yè)銀行及儲蓄機(jī)構(gòu)提供的信息，覆蓋了超過75%的零售住宅抵押貸款申請。
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