降低公積金貸款利率呼聲再起仍有下調(diào)空間

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2024-11-08 15:11:36 百家號(hào)

降低公積金貸款利率呼聲再起

廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行自11月7日起將統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，最低不得低于3%。此前有報(bào)道指出，廣州地區(qū)首套房貸利率已與同期個(gè)人住房公積金貸款利率持平甚至略低，這引發(fā)了關(guān)于公積金貸款利率調(diào)整的討論。

專(zhuān)家認(rèn)為，目前公積金貸款利率確實(shí)存在下調(diào)空間。但商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的利率形成機(jī)制不同，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。公積金貸款具有更強(qiáng)的政策支持屬性，應(yīng)從繳存人利益角度考慮是否調(diào)整，并做好央地之間、地方各相關(guān)部門(mén)之間的溝通協(xié)調(diào)，以便更及時(shí)地作出靈活動(dòng)態(tài)調(diào)整。

通常情況下，相較于商業(yè)性個(gè)人住房貸款，公積金貸款能顯著節(jié)省購(gòu)房者的利息支出。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行自2014年起聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金年度報(bào)告》，2015年至2019年，當(dāng)年發(fā)放的公積金貸款利率比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65至2個(gè)百分點(diǎn)。2020年3月1日起，房貸利率全面轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”，此后公積金貸款利率與同期LPR的利差呈收窄趨勢(shì)。2020年至2023年，公積金貸款利率比同期LPR分別低1.1—1.55個(gè)百分點(diǎn)、1.05—1.4個(gè)百分點(diǎn)、0.9—1.35個(gè)百分點(diǎn)、0.85—1.2個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)年發(fā)放的公積金貸款，償還期內(nèi)平均每筆貸款可節(jié)約利息支出分別為9.75萬(wàn)元、9.91萬(wàn)元、8.43萬(wàn)元、7.91萬(wàn)元。

某股份行北京地區(qū)支行的客戶(hù)經(jīng)理表示，目前北京地區(qū)的首套房貸利率仍比公積金貸款利率略高，公積金貸款利率有可能進(jìn)一步下調(diào)。安徽工業(yè)大學(xué)商學(xué)院教授吳義東認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)貸款利率調(diào)整是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，屬于短期調(diào)整范疇，不能以此質(zhì)疑公積金制度存在的合理性。公積金制度不僅包括低息貸款，還包括單位配繳、免繳個(gè)人所得稅等，需辯證看待短期與長(zhǎng)期、局部與全局的關(guān)系。

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