萬科前10個(gè)月銷售2025億元，10月單月銷售額環(huán)比增兩成樓市回暖信號(hào)顯現(xiàn)

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2024-11-09 10:21:33 新浪財(cái)經(jīng)

機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年房企虧損程度可能減少，2025年業(yè)績(jī)有望回正。受益于新政利好和房企促銷力度加大，10月全國(guó)樓市銷售出現(xiàn)拐點(diǎn)。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額環(huán)比上漲73%，同比增長(zhǎng)7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)10.53%，結(jié)束了連續(xù)19個(gè)月的同比下降趨勢(shì)。

截至三季度末，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)規(guī)模仍處于歷史低位。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1—9月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額為26338.2億元，同比下降36.6%。在利潤(rùn)方面，A股上市房企盈利壓力持續(xù)存在，超過五成房企仍處于虧損狀態(tài)。

東莞證券研報(bào)認(rèn)為，在房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)力下，行業(yè)基本面探底信號(hào)逐步增強(qiáng)。隨著前期高價(jià)拿地項(xiàng)目的逐步消化，未來結(jié)算業(yè)績(jī)或?qū)⒑棉D(zhuǎn)，計(jì)提減值也可能縮減。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2024年全年行業(yè)業(yè)績(jī)虧損程度相比2023年或能減少，2025年業(yè)績(jī)有可能修復(fù)得以回正。

回顧2024年1—9月，上市房企業(yè)績(jī)普遍不佳。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至10月31日，A股共有112家房企發(fā)布了三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。其中，前三季度營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共32家，占比不足三成；營(yíng)收同比下滑的有80家，占比超七成。萬科A、保利發(fā)展和綠地控股三家房企營(yíng)收額超過千億元，另有20家房企營(yíng)收額超過百億元。

盈利方面，112家A股上市房企中，前三季度歸母凈利潤(rùn)為負(fù)的房企共57家，合計(jì)虧損額為523.68億元。萬科A虧損最多，虧損額為179.43億元。與此相對(duì)應(yīng)，前三季度55家房企實(shí)現(xiàn)盈利，歸母凈利潤(rùn)總額合計(jì)約為318.84億元，盈利在10億元以上的共10家，保利發(fā)展以78.13億元穩(wěn)居第一。此外，前三季度歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共31家，增幅最大的是天地源，同比增長(zhǎng)2604.6%；共47家房企歸母凈利潤(rùn)同比下滑幅度超過50%，其中深振業(yè)A凈利潤(rùn)降幅最大，金地集團(tuán)位居第二。

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萬科前10個(gè)月銷售2025億元，10月單月銷售額環(huán)比增兩成 樓市回暖信號(hào)顯現(xiàn)

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