北京樓市分化加劇 新房二手房市場(chǎng)冷熱不均(2)
除了萬(wàn)科東廬，房山區(qū)的御和園、京熙·潤(rùn)府也因總價(jià)較低、距離地鐵近且品質(zhì)較好，吸引了大量本地客群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)10月份，北京新建商品住房網(wǎng)簽4500套，均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)50.1%和18.2%。
新房到訪量和成交量提升的同時(shí)，部分項(xiàng)目宣布收回此前的折扣。大興區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，從11月起，項(xiàng)目折扣全面回收2個(gè)點(diǎn)位。不過(guò)，整體來(lái)看，近期北京新房市場(chǎng)上宣布收回折扣的項(xiàng)目仍是少數(shù)，占比不足20%。
“9·30”新政之后，二手房市場(chǎng)的升溫更為迅速。從去年3月“小陽(yáng)春”之后，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“以價(jià)換量”，年內(nèi)不少小區(qū)價(jià)格下跌20%至30%。但從今年5月，尤其是“5·17”政策出臺(tái)以后，二手房可議價(jià)空間逐漸縮小。國(guó)慶節(jié)期間，北京二手房帶看量相較去年同期增長(zhǎng)五成，成交量增長(zhǎng)近兩倍。
整個(gè)10月份，北京二手住房網(wǎng)簽1.7萬(wàn)套，均價(jià)5.23萬(wàn)元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)31%和2.4%。1.7萬(wàn)套的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近19個(gè)月新高。二手房市場(chǎng)分化趨勢(shì)愈加明顯，朝陽(yáng)公園、望京、太陽(yáng)宮等熱門板塊內(nèi)，樓齡較新的次新房近期咨詢量大增，部分小區(qū)房源成交價(jià)格在一個(gè)月內(nèi)上漲近10%。而位置和自身?xiàng)l件相對(duì)較差的老破小由于咨詢量少，價(jià)格仍處于下降趨勢(shì)。
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